Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €3.489,51 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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4,5Zimmer

143 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Pauluskirche, Bielefeld (33609)

Sie suchen eine erstklassige Eigentumswohnung, die sich durch Qualität, Wohnkomfort und Bauweise von der breiten Masse abhebt? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie. Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume und nutzen Sie diese exklusive Kaufgelegenheit in der Bielefelder Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde 1994 auf einem ca. 1462 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, und zum Verkauf steht nun das/ein absolute(s) "Filetstück", das Ihnen so schnell nicht wieder offeriert werden wird. Über den Dächern der Stadt befindet sich diese Penthouse-Maisonette-Wohnung mit eigener Dachterrasse und einem unverbaubaren Ausblick.
Das Herzstück bildet der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, welcher durch zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen HWR sowie zwei Badezimmer komplettiert wird. Aus jedem Raum genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick am Tag und bei Nacht. Hierfür wird man Sie beneiden!
Insgesamt ca. 142,67 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Doch die Wohnung punktet nicht nur durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Durch fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, kostspielige zusätzliche Ausbauten sowie geschickte Investitionen in den Wohnkomfort präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem beeindruckenden Zustand und bietet diverse qualitative Ausstattungsmerkmale.
Hochwertige maßangefertigte Einbauschränke, eine maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten, gesicherte Wohnungsabschlusstüren mit Kamera, Carrara-Marmorböden in den Badezimmern mit Fußbodenheizung, ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Bidet, eine Badewanne in Übergröße, zwei eigene TG-Stellplätze, ein Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung, moderne 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, ein eigener Kellerraum mit Sicherheitstür, zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume im Spitzboden und vieles mehr erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause. Weitere der unzähligen Details sprengen den Rahmen des Exposés. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details in einem Besichtigungstermin.
Damit Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können, sind sämtliche Annehmlichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern, bereits im Hausgeld enthalten. Hierzu zählen unter anderem die Reinigung des Treppenhauses, ein Hausmeisterservice sowie der Winterdienst, koordiniert und organisiert durch eine professionelle Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt insgesamt lediglich 280,00 € im Monat und enthält bereits die Heizkosten sowie den nicht umlagefähigen Anteil vom Hausgeld (ca. 68,00 € im Monat). Der Stand der Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt gemäß Jahresabrechnung 2023 ca. 100.400 €.
Machen Sie diesen Wohnraum zu Ihrem Wohntraum. Sie trennt nur eine Anfrage von einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausw., Fernwärme, C, 100 kWh/(m²*a), Bj. 1994, Bj. Heizung 1994 (Austausch ca. 2018), gültig bis 25.08.2029

Bielefeld, mit rund 340.000 Einwohnern, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Botanischen Garten sowie die Sparrenburg, die als Wahrzeichen hoch über der Stadt thront. Bielefeld beheimatet zahlreiche Hochschulen, darunter die Universität Bielefeld mit über 25.000 Studierenden, und bietet eine lebendige Hochschulszene. Der Teutoburger Wald, der direkt an die Stadt grenzt, sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Bielefeld verbindet eine lange Industriegeschichte mit modernen Bildungs- und Kulturangeboten, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
Die Bielefelder Innenstadt bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und historischer Atmosphäre. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis zu kleinen Boutiquen in der Altstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige gastronomische Szene. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, Museen und die Kunsthalle Bielefeld machen das Zentrum zu einem kulturellen Hotspot.
Die Mikrolage besticht durch kurze Wege: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem laden Grünflächen wie der Ravensberger Park und der nahegelegene Bürgerpark zum Verweilen ein. Die Bielefelder Innenstadt bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, Kultur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ideal ausgebaut, wodurch sich alle Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls zentral gelegen und bietet eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Innenstadt durch die Nähe zur Autobahn A2 und A33 sowie gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen optimal erreichbar. Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und Bewohner der Innenstadt.
Hier eine kleine Übersicht:
ÖPNV: 150 m
Supermarkt: 700 m
Einzelhandel: 700 m
Gastronomie: 750 m
Hauptbahnhof: 650 m
Sparrenburg: 2,3 km
Klinikum Mitte: 2,3 km

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m²