Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.822 €/m²

Finanzierung ab 1598 €/Monat

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8Zimmer

219 m²Wohnfläche

655 m²Grundstück

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Hausen über Aar, Aarbergen (65326)

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Dieses große Zweifamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger Wohnlage von Aarbergen-Hausen über Aar. Dieses Domizil vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit gepflegter Ausstattung. Die Gesamtflächen gliedern sich in vier Ebenen. Das Erdgeschoss offeriert Ihnen den großzügigen Wohn-/ Essbereich, die praktische Küche, das ruhige Schlafzimmer, einen weiteren Wohnraum, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste WC. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist von der Raumaufteilung identisch und verfügt über einen separaten Eingang. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das zu Wohnzwecken nutzbare Dachstudio mit dem gemütlichen Wohnbereich, der Singleküche, dem Duschbad und der Dachterrasse mit fantastischem Blick. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen hellen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Zur weiteren Ausstattung gehören u.a. eine in Teilen erneuerte Ölheizung, die Fußbodenheizung in den Wohn-/Essbereichen, Solar für die Warmwasseraufbereitung und eine Wasseraufbereitungsanlage. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage mit Zugang zum Haus und dem eigenen Stellplatz. Diese Immobilie wurde von den Eigentümern sorgsam gepflegt und in Stand gehalten. Sie bietet Ihnen verschiedene, interessante Wohnmodelle!
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 130,60, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1982, Energieklasse: E, CO2-Ausstoß kg / m²: 40,5

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung