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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
1898500 €14.996,05 €/m²
3Zimmer
126,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Faistenlohestraße 32, Obermenzing, München (81247)

Teil eines Projekts
WOHNEN AN DER WÜRM
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Preise

Kaufpreis
1898500 €
14.996,05 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
48900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; PROVISONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • vsl. Dezember 2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC

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Weitere Services

Lage

WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.

Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat.

Malerische Villen und Wohnhäuser liegen inmitten von großzügigen Park- und Grünanlagen. Durch den Grünzug am Rande des Wohngebietes plätschert gemächlich die Würm. Der idyllische Flusslauf speist den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg und bietet mit seiner bewachsenen Uferregion und den Fahrrad- und Wanderwegen einen reizvollen Naherholungsraum, der die hohe Lebensqualität im Münchener Westen auszeichnet.

Das Baugrundstück, auf dem unsere EDITION FL32 realisiert wird, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Schloss Blutenburg entfernt.

In Obermenzing leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von herrlich viel Grün und in unmittelbarer Nachbarschaft einer Vielzahl an Zeugnissen vergangener Baukunst, die den ruhigen, gehobenen Wohnviertel seinen ganz besonderen Zauber verleihen.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa fünf Gehminuten von EDITION FL32 entfernt, finden Sie in den Karwinskihöfen/Landenzentrum eine vielfältige und erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zum Beispiel einen großen Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsehandel, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Schreibwaren, Geschenkartikel, Optiker, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie und vieles mehr.

Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in circa zehn Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland.

Weitere Informationen

Garten-Villenwohnung KLARE LINIEN UND
ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR
IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM

Hochwertige Gartenwohnung mit ca. 88 m² Privatgarten.
Wohnfläche: ca. 126,6 m²
Nutz-/Gesamtfläche: ca. 141,6 m²

Der Garten-Wohnung ist ein Hobbybereich von ca. 41,8 m² zugeordnet.

EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im historischen Ortskern von Obermenzing in direkter Nähe der Würm. Das Viertel ist einer der schönsten Stadtteile Münchens und wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: ruhig und grün, mitten in der Natur und gleichzeitig nah zur Münchner Innenstadt, erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.

Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst nur vier Wohnungen und ein Penthouse.

In EDITION FL32 erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen.

Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Objekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt.

Das ästhetische Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren fort.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen vor allem durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnbereiche erhalten zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Loggien, Balkone und Sonnenterrassen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln.

Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, dort wohnen Sie ganz alleine. Die umlaufende Dachterrasse umschließt den Wohnbereich und bietet maximale Privatsphäre.

Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage, die eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.

Auf Wunsch können Wohneinheiten zusammengelegt werden.

Das Erdgeschoss kann z. B. alternativ auch als zusammenhängende Wohnung realisiert werden. Bei der Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Erdgeschoss und über beeindruckende ca. 228 m² Wohnfläche sowie einen Privatgarten von ca. 246 m². Nachhaltigkeit ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG

In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Integration erneuerbarer Energien tragen aktiv zum Klimaschutz bei und verringern die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine regenerative Haustechnik bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Einsparungen.

- Effizienzhaus 40 EE
- Einsatz regenerativer Energien
- Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage

Für uns ist Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit nicht im Widerspruch, sondern ergänzen sich perfekt. Unser Ziel ist es durch die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den Wohnkomfort zu maximieren. Über uns H-I-M VILLENBAU

Unser Team aus Immobilien-Enthusiasten folgt dem Prinzip der Fokussierung auf das wirklich Gute für Sie als unseren Kunden. Wir entwickeln und realisieren hochwertige Mehrfamilienvillen mit nur wenigen, großzügigen Wohneinheiten in den exklusiven Lagen in und um München.

Als Bauträger und Projektentwickler umfasst unser Leistungsspektrum alles von A bis Z: von der Planung durch unsere Architekten über die Entwicklung und Konstruktion bis hin zur Fertigstellung mit Qualitätskontrolle und Schlüsselübergabe.

Wenn Sie viel Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur in einem gehobenen Wohnumfeld legen, gestalten wir Ihre Immobilie mit viel Leidenschaft zum Detail zu einem individuellen Unikat. Wir planen und bauen für Sie Lebensräume mit Persönlichkeit, die sich mit Ihnen weiterentwickeln und an verschiedene Lebensphasen anpassen lassen. Kontakt H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstr. 4
81925 München

T. +49 89 600 88 700
info@him-villenbau.de
www.him-villenbau.de Haftungsbeschränkung Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt. Bei den Darstellungen und Beschreibungen der Ausstattung handelt es sich um unverbindliche Beispiele. Diese stellen kein Verkaufsangebot dar. Je nach Bauprojekt kann die Ausstattung variieren.

Bei technischen Angaben wie zum Beispiel Wohnungsgrößen sind Abweichungen möglich. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten.

Für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Objekte sowie deren Grundriss sind allein
der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse maßgeblich. Bei allen verwendeten
Visualisierungen handelt es sich um eine unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Die H-I-M Villenbau GmbH hat die alleinigen Bildrechte an allen verwendeten Objektfotografien. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

  • BaujahrNeubau
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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14.996,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

H-I-M Villenbau GmbH
H-I-M Villenbau GmbHGewerblicher Anbieter
Redwitzstraße 4, 81925 München
H-I-M Villenbau GmbH
H-I-M Villenbau GmbH Dein Kontakt
Online-ID: 2g5lt5d
Referenznummer: FL32_Whg 01
H-I-M Villenbau GmbH
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