Einfamilienhaus zum Kauf

1159000 €1.159.000 €6.940 €/m²

Finanzierung ab 4725 €/Monat

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5Zimmer

167 m²Wohnfläche

1.451 m²Grundstück

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Moosbach, Feucht (90537)

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Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus von Rubner Haus, dem Pionier des ökologischen Massivholzbaus aus Südtirol. Das im Bohlenbau errichtete Haus verbindet moderne Baukunst mit traditioneller Handwerksqualität und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

Auszeichnung für nachhaltiges Bauen und natürliche Gartenanlage - GRÜNE HAUSNUMMER

Die Grüne Hausnummer ist eine Auszeichnung, die vom Markt Feucht in Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz vergeben wird. Sie würdigt Bauherren, die durch ihre Projekte ein besonders hohes Engagement für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Klimaschutz zeigen.

Ziele der Grünen Hausnummer ist...
... Bewusstsein schaffen für energieeffizientes Bauen und Sanieren.
... Vorbildfunktion für ausgezeichnete Gebäude sollen als Beispiele dienen und andere Bauherren motivieren.
... Klimaschutz fördern, Senkung des Energieverbrauchs zur Erreichung der Klimaschutzziele.

Hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung
Das Haus wurde in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² errichtet. Es umfasst 5 Zimmer auf zwei Etagen.

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und separater Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ein besonders behagliches Ambiente schafft. Die versetzte U-Küche bietet mit Blick in den Garten eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Angrenzend befindet sich der Wintergarten aus nordischer Fichte, der sich im Sommer durch seine Flügeltüren zu 50 % öffnen lässt.

Ein Abstellraum unter der gewendelten Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Bürozimmer und ein Technikraum mit Zugang zur Garage und zum Garten runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, zwei davon mit französischem Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne mit Ablage, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel in Kombination mit Solarthermie. Ergänzt wird das Konzept durch einer 5 kW PV-Anlage mit einem 5 kW Speicher, die umweltfreundliche Energie liefert.

Traumhafter Garten mit Pool und Sauna
Das Regenwasser wird kontrolliert seitlich abgeleitet, was den ökologischen Charakter des Hauses unterstreicht.

- Das Grundstück wurde durch einen Landschaftsgärtner liebevoll gestaltet
- Ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage (Bj. 2022)
- Poolhouse bewohnbar, beheizt ideal für Gäste (Bj. 2022)
- Eine Blockhaussauna für entspannende Stunden
- Eine intelligente Gartenbewässerung, gespeist aus einem genehmigten Brunnen

Garage und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Eine Doppelgarage mit mechanischem Torantrieb bietet Platz für Fahrzeuge und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte.

Grundstück
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück, Flurstück 6/16 einen weiteren Bauplatz von ca. 454 m² auszuweisen, ideal für Ihre Kinder. Was gibt es Schöneres als seine Enkelkinder in direkter Nähe zu habe.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, modernste Technik und eine perfekte Raumnutzung. Menschen, die Holzhäuser und natürliche Materialien lieben, werden von dieser Immobilie begeistert sein. Mit dem Motto "Mit Holz die Welt von morgen bauen - Bestes Raumklima für gesundes Wohnen" bietet Rubner Haus ein einzigartiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum inspirieren!

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

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