Mehrfamilienhaus zum Kauf 800.000 € 11 Zimmer 248 m²<br/>Wohnfläche 593 m²<br/>Grundstück Rohracker Stuttgart 70329

Monat
11Zimmer
248 m²Wohnfläche
593 m²Grundstück

Herr Matthias Zondler

Zondler & Costanzo Immobilien GbR

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

S-ROHRACKER: 4-FAMILIENHAUS IN HALBHÖHE MIT FANTASTISCHER AUSSICHT!!!

* 4-FAMILIENHAUS (BJ 1962) + ANBAUPOTENTIAL / BAUPLATZ IN GEFRAGTER HALBHÖHENLAGE *
* AKTUELL 4 WOHNEINHEITEN + 2 SEPARATE ZIMMER MIT INSGESAMT CA. 248 QM WFL. *
* FANTASTISCHE AUSSICHT NACH SÜDEN BZW. SÜDWESTEN *
* ANGRENZENDER BAUPLATZ MIT Ca. 306 QM *

Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das vordere Flurstück wurde im Jahr 1962 mit einem 4-Familienhaus in Massivbauweise bebaut und verfügt über insgesamt ca. 248 qm Wohnfläche und 119 qm Nutzfläche. Gegebenenfalls bestehen Ausbau- und Nutzungsänderungsmöglichkeiten im hinteren Bereich des Erdgeschosses und im Bereich des Dachbodens. Im Untergeschoss (Erdgeschossniveau) befinden sich zwei separate Zimmer und ein WC sowie diverse Abstell- und Kellerräume.

Das hintere Flurstück ist nicht bebaut und steht für eine zukünftige Bebauung zur Verfügung.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, die anderen beiden Wohnungen stehen frei.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Planunterlagen entnehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort
Balkon
Terrasse
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rohracker, Stuttgart (70329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in begehrter Halbhöhenlage in Stuttgart-Rohracker in perfekter Süd-West-Ausrichtung und mit einer fantastischen Aussicht.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen an die Bundesstraße 10, in Hedelfingen an die Stadtbahn-Linien U9 (Hauptbahnhof) und U13 (Feuerbach) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Eine Zufahrtsmöglichkeit aus Stuttgart oder Stuttgart-Degerloch kommend besteht ebenfalls über den Ortsteil Frauenkopf.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle ist bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

800000 €

3.225,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.225,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.484 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.980 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges KAUFPREIS: 800.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG:
. 2 WOHNEINHEITEN SIND VERMIETET
. 2 WOHNEINHEITEN SIND FREI

Energieausweis:
. Bedarfsausweis
. Endenergiebedarf: 294,5 kWh/(qm*a), "H"
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 - 2010
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 28.09.2022

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie! Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zondler & Costanzo Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Biberacher Straße 69, 70327 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias ZondlerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft6n5c

Referenznummer: 8555#9u7RBw