Terrasseneigentumswohnung
Diese Terrasseneigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, mit großem, schön
angelegtem Gartenanteil, bietet das Beste aus beiden Welten: den Komfort und die
Sicherheit einer Eigentumswohnung kombiniert mit dem Luxus eines privaten
Außenbereichs.
Die gesamte Wohnung ist top renoviert und gepflegt und erfordert keinerlei
Renovierungsarbeiten, da alles neu.
Der große Private Gartenanteilbereich mit großer Terrasse bietet Raum für Ent-
spannung, Gärtnern, Spielen für Kinder, und/oder das Halten von Haustieren.
Die teilweise überdachte Terrasse kann als Erweiterung des Wohnraumes dienen,
ideal für Sommerabende, Grillpartys oder einfach zum Entspannen.
Die Kombination von Terrasse und Garten bringt darüber hinaus ein Gefühl von
Weitläufigkeit und verbessert zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität.
Diese tolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und großem Gartenanteil
ist dadurch nachfragestabil und eignet sich daher auch gut für Kapitalanleger, aufgrund einer gesteigerten Nachfrage durch Mietinteressenten.
Leistungsstarker DSL-Anschluss.
Ruhige Anliegerstraße
Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbands--
gemeinde Montabaur im Westerwaldkreis.
Welschneudorf liegt im Westerwald, einer waldreichen Mittelgebirgsregion in Rhein-
land-Pfalz. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 Kilometer nördlich von Montabaur
und rund 25 Kilometer südöstlich von Koblenz.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was die Gegend sehr naturverbunden und ruhig macht. Wander-
und Radwege bieten viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 400 Meter, was ein gemäßigtes Klima mit
etwas kühleren Sommern zur Folge hat.
Welschneudorf ist über die B49 sehr gut erreichbar, die eine Verbindung nach Montabaur und weiter nach Koblenz bietet. Bad Ems ebenfalls. Die Autobahnen A3 und A48
sind ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen, was eine sehr gute Anbindung
an die Ballungsräume Köln, Frankfurt, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet
mit sich bringt.
Der ICE Bahnhof Montabaur, der Teil der Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt/Rhein-Main ist, ist in 10 Kilometern Entfernung schnell erreichbar.
Es besteht eine Linienbusverbindung von Bad Ems über Welschneudorf nach
Montabaur.
Grundlegende Einrichtungen wie Grundschule, KiTa, einige kleinere Geschäfte
für den täglich Bedarf wie Lebensmittelladen, Bäcker, Metzgerei, Restaurants
sind in Welschneudorf vorhanden. Des weiteren Zahnarztpraxis und Praxis Allgemeinmediziner. Umliegende weiterbildende Schulen gibt es u.a.
in Montabaur und Bad Ems. Diese sind durch Schulbusse gut angebunden.
Welschneudorf verfügt über eine große Anzahl von Vereinen die für jeden etwas
bieten.
In der näheren Umgebung gibt es auch einige Golfclubs, z. B. auf der Denzer Heide,
Bad Ems, nur wenige Kilometer entfernt. Neue Thermalbadelandschaft mit Flusssauna in Bad Ems, Outletcenter in Montabaur. Rhein und Mosel sind ganz in der Nähe.
Die Lage ist daher auch besonders attraktiv für Familien und Menschen, die dem
hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an
größere Städte schätzen.
Gute Raumaufteilung
Ihre 3-4 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und modernem, barrierefreiem Duschbad bietet eine Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßem
Design.
Das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Ihr Wohlgefühl bietet, mit
Ausgang zur Terrasse und Garten, mit den großzügigen Fenstern, wird Sie
zum einrichten inspirieren.
Das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für Betten und Kleiderschränke wird Sie
ansprechen.
Das dritte, großzügige Zimmer, kann flexibel genutzt werden, entweder als Kinder-
zimmer, Büro oder Gästezimmer.
Diese Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche. Hier ist Platz für einen
großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Auch von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten.
Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und Fliesen. Die barrierefreie Dusche ist bodengleich und groß dimensionert. Eine Glas-
trennwand und eine Regenbrause sind benutzerfreundlich und tragen zum modernen Design bei.
Den zusätzlich vorhandenen, gut ausgebauten Hobbyraum im Dachgeschoss des
Hauses, werden Sie und Ihre Familie als Multifunktionsraum, oder als Homeoffice-Büro nicht mehr missen mögen.
Die gesamte Wohnung verfügt über pflegeleichte und hochwertige Bodenbeläge, wie
Parkett und/oder Fliesen.
Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im Haus und ist direkt durch den
Keller begehbar, so dass Sie Ihre Einkäufe von dort trockenen Fußes direkt in Ihren
Vorratskeller bringen können.
Das Haus, mit den beiden Eigentumswohnungen, verfügt über eine Gaszentralheizung.
Besichtigungstermine
Wir stehen Ihnen jederzeit, auch zur kurzfristigen Terminabsprache, zur Verfügung.
Unsere Bürozeiten:
Montag - Freitag von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Samstag von 9:00 Uhr bis 16.00 Uhr
Darüber hinaus gerne auch eine andere individuelle Absprache.
Greifen Sie einfach zum Telefon und sprechen mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt, entkernt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
