Bungalow zum Kauf

623000 €623.000 €4.153,33 €/m²

Finanzierung ab 2537 €/Monat

---

3Zimmer

150 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

---

Lonnerstadt, Lonnerstadt (91475)

Willkommen in Ihrem Traum-Bungalow, der mit herausragender Bauqualität und zeitloser Eleganz überzeugt.

Auf 150 Quadratmetern barrierefreier Gesamtfläche, die komplett auf einer Ebene liegt, bietet dieses Zuhause höchsten Komfort. Schon der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobe empfängt Sie mit reichlich natürlichem Licht und einem offenen, einladenden Ambiente.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken und eine gemütliche Atmosphäre besticht. Ein stilvoller Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet die perfekte Umgebung für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen, bodengleichen Dusche - ein echter Ort der Entspannung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Familienzimmer genutzt werden kann.

Praktische Annehmlichkeiten bietet der geräumige Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Dieser Bungalow ist nicht nur ein Ort des Komforts und der Eleganz, sondern auch ein Vorbild für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Separate Steuerungen für Warmwasser und Heizung ermöglichen eine flexible Anpassung des Energieverbrauchs, und im Sommer kann die Heizung einfach abgeschaltet werden.

Gebaut mit höchster Sorgfalt, bestehen die massiven Wände aus 36 cm starken Ethonsteinen, die hervorragende Wärmedämmung und Stabilität bieten. Eine 22 cm dicke Isolierung der Decke, ergänzt durch 12 cm Holzfaserplatten, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im ganzen Haus, während die hochwertige, zweifach verglaste Glasfront nicht nur für eine herrliche Aussicht sorgt, sondern auch optimalen Schall- und Wärmeschutz bietet.

Auf der Terrasse lädt ein hochwertiges, höhenverstellbares Sonnensegel dazu ein, den Schatten je nach Bedarf anzupassen. Der Garten beeindruckt mit idyllischer Aussicht, einem Pool und einem Naturteich - ideal, um bei unvergesslichen Sonnenuntergängen zu entspannen.

Die großzügige Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und vom Garten aus zugänglich ist, bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt harmonieren. Erleben Sie den Komfort dieses Traum-Bungalows, in dem Eleganz und Funktionalität nahtlos ineinander übergehen.

Die Immobilie befindet sich in Fetzelhofen und bietet eine umliegende Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Das Haus ist von Feldern und Wäldern umgeben, was eine ruhige Umgebung für Entspannung und Erholung bietet.

Die Anbindung zu den nächsten Städten ist sehr gut, in wenigen Kilometern ist man auf der Autobahn. Die nächste Stadt Höchstadt a.d. Aisch ist nur 6 km entfernt. Auch nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sind die Strecken super ausgebaut.

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00