Hotel zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4.304,3 m²Gastrofläche

2.688 m²Grundstück

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Goethestr. 40, Birkenfeld, Birkenfeld (75217)

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Zu verkaufen im Alleinauftrag:

Gewerbeimmobilie, eh. Verwaltungs- und Fertigungsgebäude,
leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis.

Es hat in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Bebauungsplanänderung stattgefunden. Ein Gebäude mit eh. gleicher Nutzung wurde abgerissen und ein Objekt für altersgerechtes Wohnen wird auf dem Grundstück umgesetzt. Diese Änderung ist für das Kaufobjekt positiv, eine Genehmigung für eine anderweitige Nutzung (Boardinghouse, Monteurwohnungen, Pflegeheim, altersgerechtes Wohnen, etc.) ist wahrscheinlich. Für Entwickler aus diesen Bereichen stellt das Gebäude mit seiner autobahnnahen Lage bei Pforzheim eine hochinteressante Investmentmöglichkeit dar. Eine Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen ist gerne zeitnah möglich.

Besonderheiten:
- gute Bausubstanz, große Flächen, viele Stellplätze vorhanden.
- Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA
- Glasfaseranschluss
- mehrere Aufzüge, Tresoranbau
- Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente

WEITERE DATEN ZUR NUTZUNG:

Gewerbegebiet, es besteht kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Fertigung, Lagerung, Versand und Verwaltung.

Ev. Aufstockung um eine weitere Etage wahrscheinlich möglich, da Nachbargebäude höher ist.

Es bestehen 2 Gebäudebrücken zum Nachbargebäude, die nicht mehr in Benutzung sind.

BAUJAHRE/FLÄCHEN:

Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998

Grundstücksfläche:
ca. 2.688 qm

EG:
ca. 959,06 qm

1. OG:
ca. 1.028,84

2. OG:
ca. 1.156,60 qm

3. OG:
ca. 1.159,84 qm

Summe Flächen:
ca. 4.304,34 qm

Davon:

Summe Nutzflächen:
ca. 3.307,53 qm

Summe Verkehrsflächen :
ca. 996,81 qm

Umbauter Raum:
ca. 17.186 cbm

PKW-Stellplätze: 46 Stck.

WEITERE GEBÄUDEMERKMALE:

Stahlbetonskelettbauweise.

4 Geschosse, nicht unterkellert.

Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse.

3 Treppenhäuser.

Fassade mit Waschbetonplatten.

Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt.

Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend.

Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung).

Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne

Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com

Bei einer Vermittlung gelten folgende Konditionen:

Kauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Miete:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses erhält die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 3,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,76 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 4,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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