Wohnung zum Kauf 58.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Stadtmitte Nord Gera 07545

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Lukas Bühling

Göbel & Bühling Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz I 8% Rendite I gute Lage I langjähriger Mieter

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, östlich des Geraer Zentrums. Das Objekt wurde in den 1990 er Jahren umfangreich kernsaniert. Im Jahr 2015 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung.
Insgesamt verteilen sich auf ca. 73 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine großzügige Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein großzügiger Balkon mit Westausrichtung, Markise und Blick Richtung Geraer Stadtwald runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz im Innenhof des Grundstücks stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit einigen Jahren ohne Mieterwechsel durchgehend vermietet. Aufgrund der aktuellen Miete i.H.v. 5,28 €/m² besteht derzeit leichtes Mietsteigerungspotential.

Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragte Wohnungsgröße und den gepflegten Zustand wird die langfristige Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
2. Geschoss

Lage

Stadtmitte Nord, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich östlich des Geraer Zentrums. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Straßenbahn- und Bushaltestellen stehen den Anwohner in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939

Preise

Kaufpreis

58000 €

794 €/m²

Provision für Käufer

2.975,- EUR (inkl. 19 % gesetzl. Mwst)
2.975,- EUR (inkl. 19 % gesetzl. Mwst)

Laufende Kosten

Hausgeld

238 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 8
Nettorendite Soll in %: 8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.632,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.632,00 EUR

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794 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

552 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen

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Anbieter der Immobilie

Göbel & Bühling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tobias - Hoppe - Straße 4, 07548 Gera

Partnerschaft

Herr Lukas BühlingDein Kontakt

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Online-ID: 2hsuu54

Referenznummer: 47