Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 175,1 m²<br/>Wohnfläche 223 m²<br/>Grundstück Lengsdorf Bonn / Lengsdorf 53127

Monat
7Zimmer
175,1 m²Wohnfläche
223 m²Grundstück

IREA Intelligent Real Estate Agency GmbH

Herr Denis Declair

IREA Intelligent Real Estate Agency GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Renditestarke Kapitalanlage: Saniertes Zweifamilienhaus mit Garten u. Dachterrasse !!!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in bester Lage von Bonn/Lengsdorf, das seit 2014 umfangreich saniert und modernisiert wurde.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Personen/Parteien/Generationen. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) und 5 Badezimmer. Die erste Einheit (ca. 84m² Wohnfläche) des Zweifamilienhauses erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die zweite Einheit (ca. 91m² Wohnfläche) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Zweifamilienhauses

Neben den großzügigen Räumlichkeiten bieten eine schöne Terrasse, eine Balkonterrasse, eine Dachterrasse und der rückwärtige Garten viel Platz und Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Das Haus präsentiert sich nach zahlreichen Modernisierungen in einem modernen Zustand. Die Ausstattungsqualität ist entsprechend gehoben und bietet einen ansprechenden Wohnkomfort.

Private Interessenten und Investoren, die auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie bzw. Kapitalanlage in Bonn/Lengsdorf sind, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Aufgrund der zentralen und begehrten Lage sowie des guten Zustands der Immobilie ist von einer durchgängigen und rentablen Vermietung auszugehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
WG-geeignet
Kochnische
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Lengsdorf, Bonn / Lengsdorf (53127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im malerischen Bonner Stadtteil Lengsdorf.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, die nur 3,84 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und liegen nur 3,44 km entfernt.

Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 1,68 km gut erreichbar, was für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt.

Für Haushalte mit Kindern ist die Immobilie ideal gelegen, da sie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen liegt. Der Kindergarten ist nur 0,41 km entfernt, die Grundschule erreicht man nach einer kurzen Strecke von 0,62 km und die Realschule ist in 1,66 km zu erreichen. Auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,97 km gut erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 0,41 km entfernt ist.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und den Vorzügen eines ruhigen Wohngebiets.

Energie und Bauzustand

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

4.540,26 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer.

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4.540,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.884 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.377 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor.

ALLEINAUFTRAG:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

FINANZIERUNG:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602). Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 15,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.44, Distanz zum Gymnasium: 1.97, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 3.84, Distanz zur Hauptschule: 2.77

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IREA Intelligent Real Estate Agency GmbHGewerblicher Anbieter

Röttgener Str. 218, 53127 Bonn

Partnerschaft

Herr Denis DeclairDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fajp5r

Referenznummer: 124-2024-DD