Einfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 9 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 4.283 m²<br/>Grundstück Gumpersdorf Zeilarn 84367

Monat
9Zimmer
330 m²Wohnfläche
4.283 m²Grundstück

Franz-Josef Krah

PlanetHome Group GmbH

Luxuriöses Einfamilienhaus in Zeilarn-Gumpersdorf

Das Architektenhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 4.283 m² großen Hanggrundstück errichtet.

Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit einer luxuriösen Ausstattung lässt hier keine Wünsche offen.
Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes haben sie helle und lichtdurchflutete Räume, diese erstrecken sich über ca. 330 m² Wohnfläche und erzeugen ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden im gesamten Haus.
Auf Wunsch des Bauherren wurde in der Villa der Wellnessbereich, das Wohnzimmer und der Schlafbereich mit abgesetzten Ebenen errichtet.

Der parkähnliche Garten mit wunderschön gewachsenen Strauch- und Baumbestand, erstreckt sich von der großzügigen Einfahrt über die windgeschützte Terrasse, dem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, dem anschließenden Gerätehaus mit Werkstatt, bis zur Streuobstwiese und dem oberhalb liegendem Brachland. Ruhe und einmalige Sonnenstimmungen sind vom Freisitz aus garantiert. Ein kleiner Gartenteich mit Fischen runden das Gesamtkonzept des Gartens ab.
Die absolut ruhige Lage spiegelt nur eines der vielen Highlights dieser Traumimmobilie wieder. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung (Ausnahme Schlafbereich und Ankleide im Obergeschoss) verbaut, diese wird über eine effektive Viessmann Öl-Heizung gespeist. (Der Umbau auf eine moderne Pelletsheizung wäre einfach zu realisieren).
Im Treppenhaus wurde bei der Planung der Immobilie alles für einen Personenaufzug vorbereitet.

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen, vom eigengenutzten Herrenhaus mit Einliegerwohnung, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Verbindung von exklusivem Wohnen mit Gewerbeanteil.

Vom Besitzer wurde die Liegenschaft fortlaufend bis zum heutigen Tag top in Schuss gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Firma Zeyko (Mod. Villa Toscana) inclusive der hochwertigen Elektrogeräte von Gaggenau. (Backofen und Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluß)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Alarmanlage
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gumpersdorf, Zeilarn (84367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zeilarn ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Gumpersdorf. Die Gemeinde Zeilarn entstand 1971 aufgrund des freiwilligen Zusammenschlusses der drei bis dahin selbständigen Gemeinden Gumpersdorf, Obertürken und Schildthurn. Beim Zusammenschluss wurde festgelegt, dass die neue Gemeinde den Namen (der Pfarrei) Zeilarn erhält.
Zeilarn liegt in typisch niederbayerischer Hügellandschaft direkt an der B 20 etwa 14 km südöstlich von Eggenfelden, 18 km nordöstlich von Altötting, 20 km nördlich von Burghausen, 17 km nordwestlich von Simbach und 20 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Die umliegenden Städte bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen in den umliegenden Ortschaften, wie Tann oder Marktl gegeben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Zeilarn, mehrere Gymnasien sind in den umliegenden Städten vorhanden.

Der Ort Zeilarn liegt ca. 100 km östlich von München direkt an der Bundesstraße 20 nahe der Grenze zu Österreich. Günstig ist auch die Verkehrsanbindung über die B20 und A94 zwischen München und Passau und die Zentrale Lage zu den größeren Städten wie München (ca. 100 km), Passau (ca. 80 km), Salzburg (ca. 65 km), Deggendorf (ca. 70 km), Straubing (65 km) und Landshut (ca. 80 km). Die Entfernung zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Griesbach - Bad Füssing beträgt nur 40 - 45 km.
Der nächstgelegene Bahnhof der Strecke Marktl a. Inn bis München ist 5 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1450000 €

4.393,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Franz-Josef KrahDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpkg53

Referenznummer: 622819