Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €3.891,51 €/m²

Finanzierung ab 538 €/Monat

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1,5Zimmer

42,4 m²Wohnfläche

8.Geschoss

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Am Sonnfeld 10, Lengfeld, Würzburg (97076)

Diese exklusive, voll möblierte Eigentumswohnung im 1. Stock eines imposanten Gebäudes aus dem Baujahr 1978 verbindet modernes Wohnen mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 72 Parteien, erstreckt sich die optimal geschnittene Wohnfläche über 42,40 m².
Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnung. Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Flur, der nahtlos in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und eleganten sandfarbenen Fliesen ausgestattet - ein echtes Highlight für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine effiziente Raumaufteilung sowie den Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Dank der elektrischen Markise genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick auf die grüne Umgebung. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die Verglasung auf der Loggia zu schließen, womit ein Wintergarten erzeugt wird
Die moderne, weiße Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Entfaltung. Neben einer Waschmaschine ist auch ein Trockner integriert, der die Wäschepflege erleichtert.
Das Schlafzimmer, clever als Schlafnische konzipiert, sorgt für erholsame Nachtruhe und Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Außenstellplatz direkt am Gebäude ermöglicht komfortables Parken.
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Im Gesamtpreis von 165.000€ ist ein Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz, die Einbauküche und die Vollmöblierung enthalten.
Die Wohnung ist vollmöbliert, marktgerecht vermietet und ist somit für einen Kapitalanleger äußerst interessant.
Bei einer aktuellen Kaltmiete von 700€ und zuzüglich 30€ für den Stellplatz, wird sofort eine Bruttomietrendite von 5,18% erzielt.
Alle Investitionen, welche von der WEG-Versammlung beschlossen wurden und die innerhalb der nächsten zwei Jahre nach dem Kauf fällig werden, werden vom jetzigen Eigentümer übernommen.
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Diese Wohnung ist sowohl ideal für Singles und Paare, als auch eine attraktive Kapitalanlage. Seit Mitte 2023 ist sie für 730 € monatlich (kalt, inkl. Stellplatz) vermietet und bietet somit eine stabile Rendite.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei ca. 291 €.
Diese teilt sich auf:
ca. 145 ,-- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 71,-- € nicht umlagefähig
ca. 75,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen (Stand 30.06.2023)
Insgesamt: 242.642,82 €
Auf diese Whg. 2.283,85 €

Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle "Sonnfeld" gelangen Sie mit den Buslinien 20 und 21 bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern