Einfamilienhaus zum Kauf 897.000 € 6 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück Angermund Düsseldorf 40489

Monat
6Zimmer
163 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

Herr Patrick Piel

Piel Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Toplage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Düsseldorf-Angermund...

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie?
Sie möchten den Sommer im eigenen Garten verbringen?
Dann kann dies Ihr neues Zuhause werden.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von ca. 720 m² bietet Ihnen
auf ca. 163 m² Wohnfläche viel Gestaltungsfreiraum.

Ob als Erholungsort nach einem langen Arbeitstag, als Spieleparadies für Ihre Kinder, als Mehrgenerationenhaus oder als Home-Office/Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, diese Immobilie hält vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten offen.

Lichtdurchflutete Räume sorgen Dank zahlreicher Fenster für eine behagliche Atmosphäre.

Geräumig, bequem, gemütlich!

Das großzügige Wohngefühl beginnt bereits in der Diele von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC bietet Ihnen jeglichen Komfort.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.

Hier befindet sich ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den geräumigen Südbalkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Ein großer Garten umrundet das Haus und präsentiert sich als Ort für Familienabende und bietet ein Stück Natur inmitten einer urbanen Umgebung. Die tägliche Parkplatzsuche erübrigt sich aufgrund der am Haus angrenzenden PKW-Garage, es ist noch genügend Platz für weitere Stellplätze.

Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus komplett unterkellert.

Über eine Kelleraussentreppe gelangen Sie zusätzlich auf die Terrasse und in den Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Angermund, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ganz im Norden Düsseldorfs liegt der beschauliche Stadtteil Angermund. Die "Rosenstadt", wie Angermund aufgrund seiner ehemaligen Lage inmitten üppiger Rosenfelder genannt wird, besitzt ein besonderes Flair und ausgeprägtes Eigenleben. Obwohl es Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf ist, wurde hier der dörfliche Charakter und die historische Authentizität vor den Toren der Stadt bewahrt. Die Grundstücke sind hier noch ein wenig größer und die Bewohner kennen sich untereinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von schicker Einfamilienbebauung für gehobene Ansprüche und die vielen Anliegerstraßen bieten Ruhe und Sicherheit.
Für Kinder gibt es mehr als genügend Platz zum Spielen. Zu diesem idyllischen Umfeld gehört auch die tolle Lage mitten in der Natur.
Angermund ist umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel.
Neben der Infrastruktur des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen wie 3 Kindergärten, einer Grundschule, fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar - sowie im benachbarten Kaiserswerth das renommierte Suitbertus-Gymnasium und die International School of Düsseldorf. Natürlich ist auch die Düsseldorfer Innenstadt per PKW in kürzester Zeit zu erreichen.
Mit der S-Bahn-Anbindung, ca. 10 Minuten Fußweg, erreichen Sie kurzfristig den Flughafen sowie die Düsseldorfer und Duisburger Hauptbahnhöfe (Fahrzeit in beide Richtungen ca. 15 Minuten).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

897000 €

5.503,07 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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5.503,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.968 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.342 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Piel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Friedrich-Bergius-Str. 7, 41516 Grevenbroich

Partnerschaft

Herr Patrick PielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 27p2u5s

Referenznummer: 2221