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Büro-/Praxisfläche zur Miete
2725 €Nettomiete zzgl. NK
9Zimmer

Frau Romana Leonhartsberger
Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ordination-/Praxis-/Kinderbetreuung - Liegenschaft mit zwei Einheiten und rd. 516 m² Garten, Terrasse und 3 Garagen im Grazer Bezirk Wetzelsdorf

Diese Liegenschaft ist bestehend aus zwei Wohneinheiten mit gesamt rd. 196 m² Nettonutzfläche und befindet sich sehr ruhigen Lage in der Gutenbergstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Diese Liegenschaft besticht besonders durch die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, einem rd. 516 m² großen Garten und besteht aus Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und einem Keller. Das Erdgeschoss mit rd. 93 m² und das 1.Obergeschoss mit rd. 94 m² sind durch ein Stiegenhaus getrennt, wodurch man die Einheiten getrennt begehen kann.

 

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Vorraum, voll ausgestattete Küche, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem weiteren sehr geräumigen Zimmer von welchem man die Terrasse, den Wintergarten und den Garten erreicht, einem Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum.

Das 1.Obergeschoss ist in drei Zimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang auf eine weitere Loggia, Vorraum, Badezimmer, getrenntem WC und Abstellraum aufgeteilt.

Der Keller ist bestehend aus fünf Räumen sowie einem Tankraum. Ein Raum wurde als Stube umgebaut und verfügt auch über eine Bar.

Im rd. 516 m² großen, Süd-Östlich ausgerichtetem Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte und zwei Garagen mit einer angebauten Werkstatt, in welcher ebenfalls ein Auto abgestellt werden kann. Es können weitere Freiparkplätze geschaffen werden.

 

Aktuell befinden sich Möbel in der Liegenschaft welche kostenfrei übernommen werden können, jedoch können diese auch seitens der Vermieterin entfernt werden.

 

Mietpreis inkl. BK (Gebäudeversicherung, Müll/Kanal und Grundsteuer); exkl. HK, Strom und USt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage
  • teilweise möbliert
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gutenbergstraße, Wetzelsdorf, Graz (8053)
Diese Liegenschaft befindet sich sehr ruhig gelegenen im Grazer Bezirk Wetzelsdorf in der Gutenbergstraße. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Buslinien 31, 33, 66, die Straßenbahn mit der Linie 4, die Haltestelle die S-Bahn Haltestelle Graz Wetzelsdorf), Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

translation.price.rent.austria.base_rent.commercial.excl_vat
2725 €
Provision für Mieter
3 Monatsmieten
Kaution
10.170,00 €
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 2.725,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 196,00 m², Grundstücksfläche: 516,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 3, Gartenfläche: 516,00 m², Bundesland: Steiermark

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Joanneumring 18, 8010 GRAZ
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Partnerschaft
Frau Romana LeonhartsbergerDein Kontakt
Online-ID: 2fm7m5s
Referenznummer: OBGC20240828140759980288f0928de
Frau Romana Leonhartsberger
Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé