Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

753914 €753.914 €5.799 €/m²

Finanzierung ab 3042 €/Monat

---

4Zimmer

130 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

---

Mölkau, Leipzig (04316)

---

Projektbeschreibung: HOGAF-Bauprojekt Fix & Fertig in Leipzig-Mölkau:
• Wohnung EG 52,53m² Wohn-/Nutzfläche mit 2 Zimmer
• Wohnung OG 59,86m² Wohn-/Nutzfläche mit 2 Zimmer
• Treppenhaus/ HWR 17,66m²
• inklusive 540m² großem Grundstück
• inklusive Kaufnebenkosten Grundstück
• inklusive Baunebenkosten und Hausanschlüsse
• inklusive Fliesenarbeiten
• inklusive Malerarbeiten
• inklusive Bodenbeläge mit Laminat
• inklusive massiver Energiesparwand
• inklusive Klimafenster mit 3-fach Verglasung
• inklusive Rollläden an allen Fenstern
• inklusive Fußbodenheizung
• inklusive Wärmepumpenheizung

Bauen mit der HOGAF Hausbau GmbH bedeutet hochwertige Qualität zu einem fairen Preis. Jedes HOGAF-Haus wird in der höchsten Energieeffizienzklasse A+ eingestuft und übertrifft die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) deutlich. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Haus verwirklichen. Wir sind für Sie da, von der ersten Idee bis hin zur Übergabe des schlüsselfertigen Hauses und selbstverständlich auch darüber hinaus.

Auszug aus der Bauleistung:
• Projekterstellung, Statik, Energieausweis, Bauleitung, Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Erledigung aller Behördengänge
• Bodenplatte mit 1,00 Meter tiefer Frostschürze
• dreilagige 15cm starke Bodenplattendämmung
• Poroton Planziegel mit Wärmedämmverbundsystem
• Blower Door Test zur Messung der Luftdichtheit
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
• alternatives Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertige Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
• 3-fach Isolierverglasung mit Warmer Kante
• Rollläden an allen Fenster und Terrassentüren
• Hauseingangstür mit 3-fach verriegelter HTB-Automatik
• hochwertige Innentüren mit verschiedenen Dekoren
• Sanitärausstattung z.B. von Vigour, Serie Derby
• bodengleiche Dusche mit Edelstahlablauf
• Duschabtrennung aus Glas
• hochwertige Badarmaturen z.B. von Grohe
• Massivholztreppe von Schoeb in Buche keilverzinkt Objektbeschreibung: Die Villa Lüttich ein Angebot speziell an Kapitalanleger umfasst zwei Wohneinheiten und überzeugt durch separate Eingänge vom Treppenhaus zu den Wohnungen. In der kleinen 130er-Variante der Villa Lüttich befindet sich eine 52,53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 59,86 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Beide Wohnungen verfügen über ein circa 22 Quadratmeter großes Wohnzimmer und einer circa 10 Quadratmeter großen Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss.

Die Warmwassererzeugung sowie die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpenheizung die für beide Wohneinheiten getrennt abrechenbar ist. Zählerschrank sowie Wasseruhr sind ebenfalls für jede Wohneinheit separat vorgesehen.

Der Vorteil von diesem kleinen Mehrfamilienhaus in Form einer Stadtvilla ist, dass dieses Haus auf ein beliebiges Grundstück in bestehenden oder auch in neu entstehenden Einfamilienhaussiedlungen ohne weitere Genehmigungen gebaut werden darf.

Die Villa Lüttich wird genauso wie alle anderen HOGAF-Häuser individuell nach Ihren Vorstellungen geplant und ausgestattet.

Über uns: Wir Bauen seit 1995 individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Massivhäuser. Von der ersten Idee über das Bauen bis hin zur Übergabe des schlüsselfertigen Hauses bekommen Sie alles aus einer Hand. Tätig sind wir für Sie im Großraum Leipzig/Halle, im Leipziger Landkreis, Mittelsachsen, Nordsachsen sowie in den Regionen Bitterfeld/Wolfen, Altenburg, Zeitz, Weißenfels und im Saalekreis.

Durch unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt im Großraum Leipzig bieten wir auch eine professionelle Immobilienvermarktung an.

Eine Sanierung Ihrer in die Jahre gekommener Lieblingsimmobilie kann mit uns ebenfalls individuell realisiert werden.

Wir würden uns freuen, Ihre Ideen bei einem Besuch umsetzen zu können.