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Wohnung zum Kauf
285000 €4.453 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Viek & Berg GbR Hauswert-Immobilien
Herr Thomas Viek
Viek & Berg GbR Hauswert-Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Kapitalanleger: Attraktive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in FFM-Nied

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil wird Sie begeistern. Die Wohnung (Baujahr 1991) liegt im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungener Aufteilung und einer guten Ausstattung. Der barrierefreie Zugang vom Hausflur ist der erste Pluspunkt. Die Zweiteilung der Räume - ein typisches Merkmal bei Bücher-Wohnungen - und der Kamin im ca. 30m² großen Wohn-/Essbereich tragen weiter zum Wohnkomfort bei. Von hier aus gelangt man zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse (Markise) und dem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die Küche mit EBK und ein Abstellraum sind ebenfalls in diesem Teil der Wohnung integriert. Auf der anderen Seite - mit einer Tür abgeteilt - finden sich das innen liegende Wannenbad mit separater Dusche und das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die EBK sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer und die Markise auf der Terrasse sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich gehören ein Keller mit ca. 12m² und ein ebenerdiger KFZ- Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 25.000,-) zur Wohnung. Der Fahrradkeller und eine Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2021 solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 960,- (inkl. Stellplatz) und wird im Zwei-Jahres-Rhythmus um € 30,- erhöht (Staffelmietvertrag).

Der Gesamtpreis für diese sehenswerte Immobilie beträgt € 310.000,- (Wohnung € 285.000,- + Stellplatz € 25.000,-)

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Nied, Frankfurt (65934)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage ( Ferdinand-Scholling-Ring ) im beliebten Neubaugebiet am Niedwald, im Frankfurter Stadtteil Nied. Nied liegt im Westen von Frankfurt und ist dank einer guten Infrastruktur ( S-Bahn, Straßenbahn,Autobahn-Anschluss ) sehr gut mit der Frankfurter Innenstadt und dem Umland verbunden. Ein großer Lebensmittelmarkt und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
285000 €
4.453,13 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
2,50 inkl. MwSt.
siehe SONSTIGES
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.453,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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HIN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Viek & Berg GbR Hauswert-Immobilien
Viek & Berg GbR Hauswert-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Frölingstr 53, 61348 Bad Homburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas ViekDein Kontakt
Online-ID: 2glyq5r
Referenznummer: WK13316
Viek & Berg GbR Hauswert-Immobilien
Herr Thomas Viek
Viek & Berg GbR Hauswert-Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen