Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.037 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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6Zimmer

245 m²Wohnfläche

897 m²Grundstück

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Burlage, Rhauderfehn / Burlage (26817)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus ist in 2010 in massive Bauweise, mit liebe für Details, erstellt worden auf einem ca. 897m² großes Grundstück in einer Sackgassenlage von Rhauderfehn (OT).

Die Immobilie verfügt über ca. 245m² Wohnfläche & 45m² Nutzfläche, geeignet für ebenerdiges wohnen, verteilt über folgende Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Flur;
- Hauswirtschaftsraum;
- Gäste-WC mit Dusche;
- Wohn-/Esszimmer;
- Küche;
- Büro / Schlafzimmer;
- überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer;
- Badezimmer (absolutes Highlight);
- Flur;
- Zwei Kinderzimmer;
- Gäste Zimmer.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und begehbar, damit wäre es auch geeignet als Wohnraum auszubauen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine hochwertige Doppelgarage mit E-Tor, ein Gäste-WC und Werkstatt. Ausserdem ist noch ein Fahrradschuppen anwesend.
Das uneinsehbare Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das gesamte Anwesen ist sehr gut gepflegt und macht ein neuwertiger Eindruck.
Eine herausfordernde Immobilie in 1A Lage von Rhauderfehn (OT).

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie bei uns gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht zulange.....

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen: (ist in Vorbereitung)
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 02.12.2034
Erstellt am: 02.12.2024
Energieverbrauch: 106,9 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis


Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 6.00