Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

276780 €276.780 €4.200 €/m²

Finanzierung ab 1066 €/Monat

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2Zimmer

65,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lembruch (49459)

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Willkommen in Ihrer High-End-Eigentumswohnung, die sich sowohl durch ihre exklusive Lage direkt am Dümmer See als auch durch ihre elegante und moderne Ausstattung auszeichnet.

Die hochwertige Etagenwohnung in einem klimafreundlichen Mehrfamilienhaus in CLT-Bauweise ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Fertigstellung des Neubaus ist bereits in vollem Gange, sodass Sie in naher Zukunft ein modernes und gemütliches Zuhause in der schönsten maritimen Region Niedersachsens beziehen können.

Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.

Durch optimierte Wandstärken bietet die Brettsperrholz-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO?-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Art zu bauen ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert - etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.

Neben der Wertschätzung von höchster Wohnqualität, repräsentieren Sie mit dieser Immobilie nicht nur besonderes Umweltbewusstsein, sondern verbinden auch Beständigkeit mit Weitsicht.

Ob als privates Refugium oder als wertvolle Kapitalanlage - diese zukunftssichere Immobilie mit optimierten Finanzierungsmöglichkeiten und potenziellen steuerlichen Vorteilen stellt eine einmalige Gelegenheit dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sprechen Sie uns an - wir informieren Sie gerne über die Details!

*Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Investoren sollten sich für eine detaillierte steuerliche Bewertung an ihren Steuerberater wenden.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 18.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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FALC Immobilien Dorsten
Simon M. Hefner
simon.hefner@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3123892.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,32 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 5