Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €2.908,33 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

333 m²Grundstück

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Kaldenkirchen, Nettetal (41334)

Gepflegte Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnsiedlung von Nettetal-Kaldenkirchen.
Die hier angebotenen Doppelaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet.
Gute Wohnlage, überschaubare Grundstücksgröße, ansprechende Raumaufteilung, große Garage und zwei Stellplätze sprechen für sich.
Das Erdgeschoß bietet die klassische Aufteilung.
Flur; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; Abstellraum mit praktischem Zugang in die Garage, um trockenen Fußes Einkäufe ins Haus zu schaffen; Küche und einen großen Wohn-Essbereich.
Vom Wohn- Essbereich geht der Blick in den pflegeleicht angelegten Garten (Südausrichtung). Eine gepflasterte und mit einer elektrischen Markise versehenen Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden.
Das Dachgeschoss stellt drei Zimmer und ein zeitgerecht ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (neu in 2017) zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Viel Stauraum bietet der große Speicher (mit Giebelfenster) des Hauses, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist. Über eine evtl. Erweiterung von Nutz- bzw. Wohnfläche wäre ggfls. – nach baurechtlicher Prüfung - nachzudenken.
Eine große Garage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Großer Pluspunkt sicher auch die Südausrichtung der Dachfläche, die eine energetische Aufwertung durch eine Photovoltaik- oder Solaranlage interessant machen könnte.

Die Innenstadt von Kaldenkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das gewachsene und beliebte Neubaugebiet „Bischof-Peters-Str.“ bietet Kids einige Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.
Das Freizeitangebot ist extrem vielseitig. Kaldenkirchen verfügt über ein Schwimmbad mit eigener Saunalandschaft, ein Kino, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage, eine Reitanlage mit Reithalle, eine Bücherei, Jugendheime, ein Fitnessstudio. Weiterhin über kulinarische ... aber auch gut bürgerliche Restaurants, nette Kneipen mit Außenterrassen und Eisdielen.
Der wunderschöne Grenzwald und das in unmittelbarer Nähe gelegene Seengebiet mit seinen prämierten Rad- und Wanderwegen bietet Naturfreunden schöne Ausflugsziele.
Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die A 61, A 52 und A 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen.

Fakten im Überblick
Aktuelle Nutzung: vermietet
Baujahr: 2002
Bauweise:massiv Bauweise
Garage:3 m x 8,49 m massiv errichtet
Stellplatz: 2 Stück
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Zimmeranzahl: 4
Hauswirtschaftsraum: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Gäste-WC: vorhanden
Terrasse:gepflastert und überdacht (Neu in 2009)
Außenzapfstelle: vorhanden
Heizungsanlage: Gasheizung aus dem Baujahr
Küche: im Kaufpreis enthalten
Fenster: Kunststofffenster doppelverglast inkl. elektrische Rollläden
Böden: Fliesen & Laminat
Speicher: vorhanden inkl. gr. Giebelfenster
Badezimmer: neu in 2017 (ebenerdige Dusche)
letzte Modernisierung: 2017
Allgemeines
Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von 2,97 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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