Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

202000 €202.000 €3.511,21 €/m²

Finanzierung ab 800 €/Monat

---

2Zimmer

57,5 m²Wohnfläche

---

Reith, Reisbach (94419)

Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 56,53 m² ist derzeit vermietet.

UNVERBINDLICHE RENDITEBERCHNUNG:

Einnahmen aus Vermietung der Wohnung 2: 6.960 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von ca.10,26 €/m²/mtl.)

Einnahmen aus Vermietung eines Stellplatzes: 240 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 20 €/mtl.)

jährliche Gesamteinnahmen: 7.200 EUR
(monatliche Gesamteinnahmen: 600 EUR)


Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis ca.3,42 % p.a.

Eine Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltungskosten wurden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einer Terrasse mit Gartenanteil. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in dieser Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.


Fernwärme und eine zentrale Entkalkungsanlage für sämtliche Wohnungen lassen das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.

Die Bauausführung entspricht den aktuellen Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden. Auf Anfrage erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung ausgehändigt.

Reith ist ein Ortsteil von Reisbach, bekannt für seine malerische Umgebung - das Vilstal. Sollten Sie noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt sich durchaus die Umgebung mit dem Radl zu erkunden. Nur unweit entfernt befindet sich Steinberg, ein Naherholungsgebiet am Vilstal Stausee. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, hier können Sie schöne Stunden verbringen. Ab und zu gleiten sogar Surfer oder kleine Segelboote über das Wasser, dies lässt Urlaubsgefühle aufkommen.

Bei schönem Wetter lohnt sich ein Abstecher nach Reisbach. Neben kleinen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sollten Sie sich keinesfalls ein Eis des "Café Gelato Italiano" entgehen lassen. Ein Absolutes Highlight ist der über die Region hinaus bekannte "Bayern-Park", lassen sie sich verzaubern. Für Groß und Klein bietet Reisbach nicht nur ein vielfältiges Angebot an Vereins- und Sportaktivitäten, sondern auch Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad. Durch den örtlichen Schulbus können Sie Ihr Kind beruhigt zum Lernen verabschieden, weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 16 km entfernten BMW-Stadt Dingolfing. Fachärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Reisbach. Nicht zu vergessen ist die nur 18 km entfernte Autobahn A92 (Verbindung München - Deggendorf) und die ca. 5 km entfernte B20.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen