Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €2.695,65 €/m²

Finanzierung ab 2490 €/Monat

---

10Zimmer

230 m²Fläche

512 m²Grundstück

---

Biberach - Mitte, Heilbronn (74078)

Komplett saniertes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 180m² Nutz- bzw. Wohnfläche verteilt auf je ca. 90m² im Erdgeschoss und ca. 90m² im 1. Obergeschoss. Die beiden Geschosse sind jeweils abgeschlossene Einheiten und können separat genutzt oder vermietet werden. Im Untergeschoss bzw. Tiefparterre befinden sich zwei Gewölbekeller mit insgesamt ca. 50m².
Die Räumlichkeiten sind derzeit gewerblich als Praxis genutzt, eine Umnutzung in Büro- oder Wohnraum ist jederzeit möglich. Das Dachgeschoss kann als Wohnraum ausgebaut werden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, hiervon betroffen sind hauptsächlich die Türen und Fenster sowie die Fassade des Gebäudes.
Sämtliche Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit an eine Praxis vermietet. Das Mietverhältnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen gekündigt werden, sofern Interesse an einer Eigennutzung als Büroflächen oder als Wohnhaus besteht.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Scheune, die ebenfalls als Wohnraum umgebaut werden kann. Diese steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund den örtlichen Gegebenheiten sowie den auf dem Grundstück sich befindlichen Gebäudes, eignet sich dieses Objekt auch für Handwerksbetriebe mit der Nutzung Büro/Wohnraum im denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus und gewerbliche Lagerflächen in der vorhandenen Scheue und entsprechende Freiflächen im Hofbereich.
Die Flächen sind für derzeit € 1.800,00 netto vermietet. Weitere Einzelheiten zum bestehenden Mietvertrag sowie zum Denkmalschutz erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage.
DER ERWERB DIESER IMMOBILIE ERFOLGT FÜR DEN ERWERBER PROVISIONSFREI!

n Heilbronn, im Ortsteil Biberach, markante Ecklage im Kreuzungsbereich Bonfelder Straße / Unterlandstraße / Ziegeleistraße.
Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr ist über eine nahegelegene Stadtbus-Haltestelle gewährleistet.

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.