Mehrfamilienhaus zum Kauf 515.000 € 8 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Vohwinkel - Mitte Wuppertal 42329

Monat
8Zimmer
180 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Herr Ulrich Freund

Immobilienfreund

Historisches Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Wuppertal-Vohwinkel

Großzügiges Einfamilienhaus oder doch lieber zwei Wohnungen gleicher Größe zzgl. teilausgebautem Dachgeschoss? Diese historische Stadtvilla verfügt über zwei eigenständige Wohnungen mit nahezu gleicher Größe und Aufteilung sowie weiteren Wohnräumen im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss (freiwerdend bei Verkauf) selbst nutzen und oben weiter vermieten? Oder langfristig ein Umbau zum Einfamilienhaus? In diesem Objekt ist beides möglich!

Das 1929 massiv errichtete, vollunterkellerte und freistehende Zweifamilien mit Walmdach ist Teil einer Einfamilienhausbebauung in bevorzugter und ruhiger Lage von Vohwinkel. Es verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche (ca. 81 m² im EG, ca. 80 m² im OG und rd. 20 m² im DG, jeweils ohne Terrasse und Balkon) sowie rd. 80 m² Nutzfläche, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 18 m² große, durch den darüber liegenden Balkon überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, das Obergeschoss über einen gleich großen Balkon (beides nach Süd-Osten ausgerichtet).

Die beiden Wohnungen sind identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über Küche, Diele, Tageslichtbad, und drei Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Wohnzimmer über einen Erker zur Straßenseite.

Sie können das Haus entweder als Zweifamilienhaus in der derzeitigen Aufteilung nutzen oder es auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen.

Seitlich vom Haus befindet sich eine Einzelgarage. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit einer Gesamtgröße von 585 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Waschraum
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Vohwinkel - Mitte, Wuppertal (42329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße in Wuppertaler Vohwinkel. Die Umgebungsbebauung besteht in dieser Straße hauptsächlich aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Stadtteilzentrum von Vohwinkel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Anschluss zur A 46 sind optimal. Die Autobahnauffahrt ist ca.1,8 Kilometer entfernt und somit sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln in ca. 30 - 45 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

515000 €

2.861,11 €/m²

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.861,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.026 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.807 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienfreundGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 33, 42349 Wuppertal

Partnerschaft

Herr Ulrich FreundDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmhg5v

Referenznummer: 2024030