Einfamilienhaus zur Miete

2670 €2.670 €Nettokaltmiete

---

6Zimmer

155,1 m²Wohnfläche

414 m²Grundstück

---

Wien (1220)

Charmantes, Geräumiges Familienhaus mit 6 Zimmern - Neu saniert und modernisiert!
Erleben Sie modernes Wohnen in diesem neu sanierten Fertigteilhaus, das sich in erstklassiger Lage befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 155 m² und zahlreichen Highlights bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche von über 40 m², die durch ihren direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse besticht. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle stehen für kulinarische Genüsse bereit. Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick direkt von der Küche aus.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 71 m² große Terrasse, ergänzt durch einen charmanten kleinen Balkon. Hier finden Sie reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und zwei eleganten Handwaschbecken. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum und ein einladendes Vorzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Zimmer, darunter ein beeindruckendes Zimmer mit 34 m². Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Hänge-WC mit Handwaschbecken. Diese Etage bietet viel Platz für die ganze Familie oder kann auch als separates Gästeapartment oder Homeoffice genutzt werden.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das gesamte Haus mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich wurde eine E-Tankstelle für Elektrofahrzeuge errichtet, die den umweltfreundlichen Aspekt der Immobilie unterstreicht. Der Garten erstrahlt in neuem Glanz und lädt zum Verweilen ein. Ein elektrisches Gartentor und ein charmantes Gartenhaus erweitern den Komfort und die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein großzügiger Parkplatz mit Platz für zwei Autos bietet zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung.
Dieses neu sanierte Familienhaus ist eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in erstklassiger Lage zu mieten. Erleben Sie modernen Komfort und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://www.immo-kubicek.at/kostenlose-vormerkung/]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
-------------------------
Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren.
Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.
Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
immo-kubicek.at [https://www.immo-kubicek.at]| +43 1 2031168-0 [tel:+43120311680]
 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Nähe Donauspital. In etwa 10-15 Gehminuten erreichen Sie die U2 Stationen "Aspernstraße", "Donauspital" und "Hardeggasse". Die U2 bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Wien. Zur U2 Aspernstraße gelangen Sie auch bequem mit der Buslinie 26A sowie zum Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80-Ostbahn). Ebenso steht die Straßenbahnlinie 25 mit Anbindung zur U1 zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Donauuferautobahn A22, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt.
Ein Billa-Supermarkt, Hofer und Lidl sind etwa 10 Gehminuten entfernt, auch Restaurants und Cafes sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Donauzentrum ist eines der größten Einkaufszentren Wiens und bietet eine breite Palette an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch ein Kino, ein Fitnessstudio und eine Bowlingbahn.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Die Neue Mittelschule Hirschstetten sowie das Bundesrealgymnasium Hirschstetten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien und die Technische Universität Wien sind mit der U-Bahn gut erreichbar.
Und wenn es um Ihre Gesundheit geht, gibt es auch mehrere Arztpraxen in der Umgebung, sowie das Donauspital, das sich in Gehweite befindet und eine umfassende medizinische Versorgung bietet.
Das nahe gelegene Mühlwasser, eines der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt, die Donauinsel und die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. In entspannter Urlaubsatmosphäre mit vielen Gasthäuser, Cafés, Bars und Lokale kann man hier Verweilen. Der Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur und ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,90 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, modernisiert