Werkstatt zum Kauf

1953,94 Euro pro Quadratmeter1.954 €/m²

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91,6 m²Lagerfläche

ab 91,6 m²Teilbarkeit

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Bühlau (Neukircher Str.), Dresden (01324)

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Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in Dresden-Bühlau an einer stark frequentierten Kreuzung zweier Hauptstraßen in guter Lauflage mit ÖPNV-Knotenpunkt und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Ärzten etc. - eine gute Grundlage für dauerhaften Vermietungserfolg.

Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis inklusive sind zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).

Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.

Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21312.

Sonstiges Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21312"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,61 m², Gesamtfläche: 91,61 m², vermietbare Fläche: 91,61 m², modernisiert: 2020