Attraktive Kapitalanlage: Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage
Hiermit bieten wir Ihnen eine seltene Investitionsmöglichkeit in Wilhelmshaven: Zwei aneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Beide Objekte befinden sich in einer beliebten Wohnlage und überzeugen durch ihren hervorragenden Modernisierungsstand. Die Häuser sind vollständig vermietet und bieten solide Mieteinnahmen.
Mit umfangreichen Modernisierungen, großzügigen Grundstücken und einer stabilen Mietstruktur stellen diese Immobilien eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger dar. Dank der sehr gepflegten Substanz ist kein Renovierungsbedarf gegeben, sodass Sie von Anfang an von einer attraktiven Rendite profitieren können.
Hausnummer 266:
Dieses Haus umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen, die den Mietern ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine Einheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, eine Hochparterre-Wohnung mit ca. 85 m² , die über einen Balkon und
Gartenzugang verfügt, sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 m² und eigenem Balkon.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und solide Bauweise. Das Grundstück ist ca. 569 m² groß und durch eine Erbpacht bis 2087 abgesichert. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 1.251,80 €.
Die jährlichen Mieteinnahmen für dieses Objekt betragen 14.412 €, was bei einem Kaufpreis von 210.000 € einer Rendite von 6,86 % entspricht.
Hausnummer 268:
Dieses Haus umfasst zwei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 103 m² Wohnfläche, verfügt über eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Im Obergeschoss steht den Mietern auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort abrundet.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Gastherme wurde durch ein hochwertiges Modell von Bosch ersetzt, die Elektrik erneuert, und sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden modernisiert. Mit einem Grundstück von ca. 588 m², das sich durch eine langfristige Erbpacht bis zum Jahr 2131 absichert, bietet das Objekt Stabilität. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.212 €, was bei einem Kaufpreis von 190.000 € einer attraktiven Rendite von 6,95 % entspricht.
Sollten die Objekte im Paket gekauft werden beträgt der Kaufpreis 375.000 Euro und somit eine Bruttomietrendite von ca. 7,36 %
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen nebeneinander und bieten ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten. Zudem gehören zwei Garagen mit zum Angebot. Durch die attraktive Lage sind die Wohnungen bei Mietern besonders gefragt, und die langfristigen Mietverhältnisse garantieren stabile Einnahmen. Die solide Bausubstanz sowie die umfassenden Modernisierungen reduzieren zukünftige Investitionen auf ein Minimum und ermöglichen Ihnen, direkt von den Mieteinnahmen zu profitieren.
