Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €3.377,36 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Fläche

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Unterfeldhaus, Erkrath (40699)

Sichern Sie sich Ihre kluge Investitionschance in Erkrath! Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1998 bietet auf 50,34 m² alles für modernes Stadtleben. Die helle Raumaufteilung, funktionale Küche und der Balkon schaffen eine einladende Atmosphäre. Ihr Plus: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Mit Garage, Kellerraum und der zentralen Lage ist diese Wohnung die perfekte Lösung für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wertstabilität setzen.

Profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Erkrath-Unterfeldhaus, einem attraktiven Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die A3 und A46 garantiert schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet - ein wichtiger Faktor für die anhaltende Beliebtheit bei Mietern. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und Naturerlebnissen, nicht zuletzt durch den nahen Unterbacher See. Diese begehrte Lage sichert eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht das langfristige Potenzial Ihrer Investition in einem der attraktivsten Vororte Düsseldorfs.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 3.03, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz vom Zentrum: 5.00