Optimale Raumaufteilung! Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon, EBK u. Hobbyraum
Objektbeschreibung
Die helle, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Somit ist ein ruhiges Wohnumfeld garantiert.
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die abgetrennte Küche ist mit einer soliden Einbauküche inklusive Siemens-Geräten ausgestattet – ein absolutes Plus für Hobbyköche und solche, die es noch werden möchten.
Die gesamte Wohnung ist in den letzten drei Jahren umfassend saniert und renoviert worden. In den Wohnräumen sowie im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Parkett verlegt, während Gang und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Besonders stimmig wirken die Bodenspots im Flur sowie die Deckenspots in Flur und Bad, die für eine angenehme und moderne Beleuchtung sorgen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und verfügt über eine hochwertige Dusch-Badewanne, ein großes Waschbecken und stilvolle Fliesen. Zudem bietet es ausreichend Platz für Stauraum.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist, dass sie einen kleinen Waschraum und eine Abstellkammer hat. Der Waschraum könnte auch in ein Gäste-WC umfunktioniert werden.
Die Schlafzimmerfenster öffnen sich zu einem großen, ruhigen Garten auf der Rückseite des Hauses, was für entspannte Nächte und eine ruhige Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit 5 Quadratmetern. Besonders interessant ist der zusätzliche, 11 Quadratmeter große Hobbyraum im Keller, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser lässt sich beispielsweise wunderbar als Fitnessraum nutzen.
Zusätzlich hat die Wohnung einen Duplex-Stellplatz (zzgl. 15.000€) und Anwohner-Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus.
Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins in Höhe von 1.080,00 € Kalt zzgl. 200,00 € Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung kann allerdings jederzeit frei übergeben werden und nach Absprache bezogen werden. Hier wurde bereits mit den Mietern eine Vereinbarung getroffen.
Raumaufteilung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Moosburg an der Isar, was alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer fußläufiger Nähe erreichbar macht.
Moosburg, eine der ältesten Städte in Oberbayern, befindet sich im Landkreis Freising und vereint gekonnt Tradition und moderne Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die B11 führt durch die Stadt, und die Autobahn A92, nur wenige Kilometer entfernt, bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Moosburg ist zudem ein wichtiger Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) und ermöglicht Pendlern schnelle Verbindungen nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen München, der nur etwa 17 Kilometer entfernt liegt.
Für Familien bietet Moosburg eine breite Palette an Bildungseinrichtungen: von Grundschulen über die Georg-Hummel-Mittelschule bis hin zur Kastulus-Realschule und dem renommierten Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es ein sonderpädagogisches Förderzentrum sowie eine Volkshochschule.
Die medizinische Versorgung in der Stadt ist umfassend, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitsdiensten vor Ort. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein vielfältiges Angebot an lokalen Märkten decken alle Bedürfnisse der Bewohner ab.
Moosburgs malerische Altstadt, geprägt von historischen Gebäuden und den Wahrzeichen wie dem St. Kastulus Münster und der St. Johannes Kirche, lädt zum Flanieren ein. Die Lage zwischen den Flüssen Isar und Amper bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Isarradweg, der durch die Stadt verläuft, sowie weitere Routen durch die hügelige Landschaft der Hallertau machen Moosburg zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Das kulturelle Leben in Moosburg ist lebendig und vielfältig. Die Stadt bietet das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen, darunter die „Moosburger Sommernacht“, das Bier-Festival und den Kultur-Sommer. Besonders in der Vorweihnachtszeit erstrahlt Moosburg mit seinem Christkindlmarkt, dem lebendigen Adventskalender und dem Märchenumzug.
Moosburg an der Isar vereint eine hervorragende Lage, kulturelle Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort macht.
