Studio zum Kauf 199.000 € 2,5 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss St. Johann 6 Alterlangen Erlangen 91056

Monat
2,5Zimmer
73 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Dr. Martina Dörfler

Dr. Dörfler & Partner Immobilien

Fernwärme mit Wohnung - renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Westbalkon

Die gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage des Langen Johanns.
Vom geräumigen Flur aus betritt man das helle Wohn-Eßzimmer mit großer Glasfront.
Der große Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist, ermöglicht einen direkten Blick auf Bäume und ist relativ wenig einsehbar. Die neue Einbauküche bietet allen möglichen Komfort auf kleinem Raum. Das großzügige und helle Schlafzimmer ermöglicht genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Das Badzimmer ist mit Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluß und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist schnell über das Treppenhaus, oder barrierefrei mittels Fahrstuhl erreichbar. Außerdem gehört zum Apartment noch ein Kellerraum ca. 4 qm.
Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist gut vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Lage

St. Johann 6, Alterlangen, Erlangen (91056)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Der Lange Johann, das (bauliche) Erlanger Wahrzeichen, ist weithin sichtbar und bietet, nahe der Innenstadt und direkt am Naturschutzgebiet, die perfekte Wohnlage. In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger und Ärzte, der Bus hält direkt vor dem Haus.
Mit dem Fahrrad geht es durch den Wiesengrund idyllisch in alle Richtungen und schnell in die Innenstadt und/oder zur Uni. Mit dem Auto ist der Frankenschnellweg (A73) schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.726,03 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % des Verkaufspreises und ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

315 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.726,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.382 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Besichtigungen finden als Einzeltermine statt. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können gerne nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen.
Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten (Name und Adresse) mit Telefonnummer und email Adresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.
Als Immobiliendienstleister ist Dr. Dörfler & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die mit Unterschrift des notariellen Vertrages fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Dr. Dörfler & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Weststraße 10, 91353 Hausen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Dr. Martina DörflerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 27lga5x

Referenznummer: 2023-08-01