Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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11,5Zimmer

430 m²Fläche

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Krempe (25361)

Dieses schöne und sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise auf einem herrlichen Grundstück von 1.000 m² Größe errichtet und durch einen Umbau 2014 auf 4 Wohneinheiten erweitert. Rund ums Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Garten, welcher durch einen Gartenplan von den Mietern gepflegt wird. Eine ebenfalls sehr hochwertig erstellte Doppelgarage, die passend zum Haupthaus in Tondachziegeln eingedeckt ist, bietet Platz für die Fahrzeuge der Mieter. Auch ein Stellplatz ist vorhanden und ebenfalls vermietet.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche und ist mit einem separaten Eingang versehen. Balkon und Terrasse liefern neben dem Garten ein stimmiges Gesamtbild der Anlage, die durch Ihre hochwertige, aufwändige und gepflegte Aufmachung jedem Mieter ein tolles Wohngefühl bietet.
Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung sorgen überdies dafür, dass dieses Objekt für jeden Mieter ein begehrenswerter Standort ist. 
Das Objekt verfügt über 4 seit mehreren Jahren gut vermietete Wohneinheiten mit einer Nettogesamtjahresmiete von 34.800 €.
Souterrain: ca. 73 m²
Erdgeschoss: ca. 165 m²
Obergeschoss links: ca. 127 m²
Obergeschoss rechts: ca. 65 m²
Garage links
Garage rechts
Stellplatz
Alle Mieter haben die Nutzungsmöglichkeit eines großen gepflegten Gartens. Durch einen Gartenplan sind die Aufgaben auf die Mieter entsprechend aufgeteilt.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Gesamtjahresnettomiete beinhaltet insgesamt 1.920 € Miete für die Doppelgarage sowie den Stellplatz.
Darüber hinaus ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen unkomplizierten Ausbau eines Zimmers im Keller möglich. Hier lässt sich durch die Vermietung eines möblierten Zimmers von ca. 25 m² eine Miete von ca. 400 € erzielen. Der Aufwand ist verhältnismäßig gering, da bereits ein Bad mit Dusche und der getrennte Eingang vorhanden sind. Lediglich eine Küche müsste angeschafft und installiert werden sowie die entsprechenden Möbel.
Je nach Absprache kann dies verkäuferseitig ausgeführt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Krempe. Die Stadt Krempe liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt ist.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Autobahn ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar, was die Mobilität weiter erleichtert.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Wassersportaktivitäten wie Segeln oder Kanufahren sind in der Region beliebt. Naturliebhaber können die umliegenden Naturschutzgebiete erkunden und die vielfältige Flora und Fauna genießen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Ihre Mieter profitieren von einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges - alle Wasseruhren wurden erneuert
- die Schmutzwasserpumpe wurde in 2023 erneuert
- der Keller wurde in 2021 saniert.
- das Bad im OG wurde 2023 erneuert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein