Mehrfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 291 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg Rahlstedt / Meiendorf 22145

Monat
291 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Herr Louis Heitsch

Heitsch & Cie. GmbH

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

Das 1936 erbaute Wohn- und Geschäftshaus sucht seines Gleichen. Das Haus befindet sich seit 1999 im gleichen Besitz und ist hervorragend instandgehalten. So wurden in den letzten Jahren (neben Kleinigkeiten) rund 100.000 € investiert:

Fassade:
-Wärmedämmung der Fassade unterhalb der Fenster mit Einblasverfahren in 2012
-Sanierung der Klinkerfassade/Fugensanierung in 2011

Fenster:
-Wohnung EG: Neue Fenster in 2021
-Nach stichprobenartiger Sichtung der anderen Fenster im Haus sind diese größtenteils 1993 erneuert worden

Heizung:
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung in 2006
-Erneuerung Gasarmatur, Feuerungsautomat, Abgassensor in 2022/2024

Dach:
-Anbau: Erneuerung der Dachhaut des Anbaus in 2022
-Haupthaus: Erneuerung der Fallrohre, Sanierung Schornstein, Firste und des gesamten Dachs inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und Dachflächenfenster in 2023
-Erneuerung Überdachung der Veranda in 2015

Das Haus steht auf 800m² Eigenland und verfügt über 5 vermietete Einheiten. Die Altlasten- und Baulastenauskunft war negativ. Das Grundbuch weist keine Belastungen oder eingetragenen Wegerecht o.a. auf.

Näheres zu den Mietverhältnissen im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten
vermietet

Lage

Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt / Meiendorf (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hamburg-Rahlstedt. Der Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion besticht. Rahlstedt überzeugt als lebendiger Stadtteil mit viel Grün und ist bei den Hamburgern sehr beliebt. Etwa 35.000 Menschen leben hier.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Meiendorf mit rund 5.000 Einwohnern. In Meiendorf vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. So befindet sich beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunnetal in direkter Nachbarschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Beide Stadtteile sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station "Meiendorfer Weg" und die Bushaltestelle "Spitzbergenweg" ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum, während die Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1936
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

729000 €

2.505,15 €/m²

Provision für Käufer

6,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.172,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.172,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heitsch & Cie. GmbHGewerblicher Anbieter

Theodorstraße 31, 22761 Hamburg

Partnerschaft

Herr Louis HeitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h98z59

Referenznummer: 24-LH-0276