Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.371 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

833 m²Grundstück

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Sinzenich, Zülpich (53909)

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Willkommen in Sinzenich bei Zülpich!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise liegt in einer ruhigen Nebenstraße und endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Das gepflegte Wohngebiet, in dem sich auch ein Spielplatz befindet, bietet den idealen Wohnort für Familien. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit einem alten Baum in der Mitte, der zur Straße hin komplett abgeschirmt ist.

Rechts neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Carport. Links vom Haus schützt ein 2 Meter hohes, zweiflügeliges Einfahrtstor Ihr Grundstück und bietet sicheren Freiraum für Kinder und Haustiere.
Das Haus selbst ist in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und mit einem Putzträgersystem versehen. Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt, die sich ebenfalls in einem gutem Zustand befinden. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr.

Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller in Betonbauweise ausgeführt ist und die Wände mit Kalksandstein gemauert wurden. Die Räume im Keller bieten normale Raumhöhen. Im Keller des Hauses befinden sich insgesamt vier Räume, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Waschkeller mit einer Außentür und einem Treppenzugang zum Garten.

Der gesamte Wohnbereich über dem Keller wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus.
Das Haus kann problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es bereits über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt.

Sonstiges Wenn Sie weiterhin Interesse an dieser Immobilie haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, sei es per E-Mail oder telefonisch. In einem nächsten Schritt benötigen wir von Ihnen einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Höhe des Kaufpreises, den Sie von Ihrer Bank erhalten können.

Besichtigungstermine werden, telefonisch, in Kürze vergeben.

Falls Sie die Immobilie von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

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Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. Bei Kaufobjekten in RLP/NRW 3,57 % des notariellen Verkaufspreises inkl. MwSt. vom Käufer und 3,57 % des notariellen Verkaufspreises inkl. MwSt. vom Verkäufer. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN