Haus zum Kauf · provisionsfrei

1170000 €1.170.000 €4.178 €/m²

Finanzierung ab 4765 €/Monat

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6Zimmer

280 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Necklenbroicherstr.36a, Büderich, Meerbusch (40667)

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Objektbeschreibung Das einmalige Stadthaus mitten in Büderich.
Für aktive Menschen, die gerne fußläufig alle wichtigen Stationen des Alltages erreichen möchten.
Unweit des Stadtkerns von Büderich sowie des noblen Golfplatzes und dennoch gleich vor den Türen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ihr Haus auf der Verlängerung der Dorfstraße praktischer kann man in Büderich nicht wohnen.
Exklusive Ausstattung die von der Fußbodenheizung über die top moderne Einbauküche bis hin zu den Solarpanels auf dem Dach und der Wallbox Ladestation vor den zwei hauseigenen Stellplätzen keine Wünsche offen lässt.
Der gepflegte Garten wird über einen eigenen Brunnen automatisch bewässert und durch den Rasenroboter der ebenfalls im Preis inkludiert ist gemäht. Genießen Sie den Ausblick von der eignen Terrasse oder dem Balkon.
Komfortabel profitieren Sie von der angenehmen Infrastruktur, den in ihrem neuen Zuhause müssen Sie noch nicht einmal mehr ihr Auto zur Werkstatt bringen. Diesen Service übernimmt die gleich gegenüber liegende Werkstatt für Sie als Eigentümer.
Gut ausgestattet Designer Bäder sowie eine stilvolle Ausstattung, die Sie nach Absprache auch übernehmen könnten runden dieses einzigartige Angebot ab.
Selbst eine Vorinstallation zur Sauna ist im Keller bereits vorhanden.
Die Highlights dieser Immobilie sind mannigfaltig, hier ein kleiner Auszug:
- 2 PK Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus (erst 2022 neu gestaltet)
- Video Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Baugenehmigung für die Aufstockung um eine weitere Etage vorhanden
- PV Anlage plus Wallbox (2023)
- Garten mit automatischer Brunnenwasser Bewässerung und durch Landschaftsarchitekten perfekt aufeinander abgestimmte Bepflanzung plus Gartenhaus, Gartengeräte und Mähroboter
- Anstrich und Verputzung der Fassade (2022)
- Neubau ähnliche Modernisierung des Gebäudes inkl. Wärmedämmung erfolgte in 2007/2008, umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen sodann in 2023
- Überarbeitung und Erneuerung der Heizanlage in 2023 inkl. Einbau einer neuen Hebeanlage, die sehr wichtig in Rheinnähe ist
- Einbau einer Video-Gegensprechanlage auf allen Wohnetagen
- Grundrissoptimierung, Split-Level im Erdgeschossbereich, offener Wohnbereich mit Balkon und Zugang zum Garten
- Bodentiefe Fensteranlagen für ein helles und großes Raumgefühl
- Stilvoll gestaltet mit fein geputzten Wänden, edlem Holzdielenboden und hochwertigen Farben
- Offener Kamin im Wohnbereich mit Blick auf den eigenen Garten
- Stilvolles Beleuchtungskonzept im ganzen Haus
- Aktuell von der Eigentümerin bewohnt und akribisch gepflegt wird nach Absprache gerne auch zeitnah bezugsfrei übergeben.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Raumaufteilung Insgesamt 6 Räume, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar.
Dazu noch 2 Bäder, im Keller ist schon der Anschluss für ein drittes Bad vorhanden.
Die Baugenehmigung für ein weiteres Geschoss liegt schon vor.
Großer offener Küchen / Essraum.

Maklerprovision 3,57 % Für den Nachweis oder die Vermittlung der Kaufgelegenheit zahlt der Empfänger dieser Information bei Erwerb des Objektes durch ihn, Verwandte, Familie oder eine wirtschaftlich verbundene Person eine Provision von 3,57 % an Kirschkern Immobilien. Die Provision ist fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Besichtigungstermine Nach Absprache und auch online möglich.
Bitte sprechen Sie mit ihrer Bank VOR dem Besichtigungstermin, sodass im Idealfall bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung der Kaufgelegenheit zahlt der Empfänger dieser Information bei Erwerb des Objektes durch ihn, Verwandte, Familie oder eine wirtschaftlich verbundene Person eine Provision von 3,57 % an Kirschkern Immobilien. Die Provision ist fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend