Einfamilienhaus zum Kauf

174000 €174.000 €906 €/m²

Finanzierung ab 691 €/Monat

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8Zimmer

192 m²Wohnfläche

588 m²Grundstück

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Manubach (55413)

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Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser in idyllischer Lage von Manubach, umgeben von malerischer Natur. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet Erholung pur, während das Rheinufer in nur ca. fünf Autominuten erreichbar ist. Beide Häuser werden gemeinsam veräußert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das linke Haus im Bild wurde ca. im Jahr 1973 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 501 m² und verfügt über zwei Garagen sowie einen kleinen Hof vor den Garagen, der sich ideal als Stellplatz oder gemütlicher Außenbereich nutzen lässt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Haus profitiert von seiner weitläufigen Grundstücksfläche und der naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht.

Das rechte Haus im Bild, ein charmantes Fachwerkhaus ca. aus dem Jahr 1900, bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf einem ca. 87 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 1975 erneuert, die Böden ungefähr 2002 modernisiert. Etwa im Jahr 1994 wurden sowohl die Wände gedämmt als auch die Fenster, Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Lagerung, auch von Wein.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Verbindung der beiden Häuser über einen kleinen, überdachten Innenhof auf der ersten Etage. Diese Gestaltung schafft eine direkte Verbindung zwischen den beiden Gebäuden und ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es überdachter Sitzbereich oder geschützter Zugang zwischen den Häusern.

Beide Häuser sind über eine gemeinsame Heizungsanlage verbunden, die aus 1993 stammt. 2023 wurde hier ein neuer Brenner eingebaut, ebenso alle Umwälzpumpen erneuert. Auch der Wasseranschluss wird gemeinschaftlich genutzt.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnstrukturen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer eine ruhige Lage mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein sucht, findet hier ein einzigartiges Angebot.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2002