Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.481,37 €/m²

Finanzierung ab 3298 €/Monat

---

9Zimmer

322 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

---

Sonnenbühl 31, Kieselbronn (75249)

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise gebaut.
Es befindet sich auf einem 654 qm großen Grundstück in absolut ruhiger, sonniger Randlage von Kieselbronn.
Das Haus verfügt insgesamt über ca.322 m² verteilt auf 3 Wohnebenen.
Durch die äußerst geschickte Raumaufteilung dieser Ebenen bieten sich dem jeweiligen Eigentümer diverse Nutzungsmöglichkeiten an.
Das UG verfügt über ca. 74 m² . Hier wäre der Ausbau zur Einliegerwohnung,, die Nutzung als, Büro o.Ä. möglich.
Zuletzt wurde diese Ebene als Hobbyraum genutzt.
Darüber im EG befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 147 m² .
Vom Hauseingang gelangt man in den Wohn/ Essbereich , welcher durch die offene Raumgestaltung ein ganz besonderes Flair vermittelt .
Zudem sorgt hier ein offener Kamin auch in der kälteren Jahreszeit für ein behagliches Wohlfühlklima.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick.
Ebenfalls in EG befindet sich die Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ( von hier aus direkter Zugang zur Doppelgarage) ,ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC..
Über eine großzügige Massiv-Holztreppe gelangt man in das in das DG .
Auch hier wäre eine 2.separate Wohnung möglich.
Das DG verfügt über eine Einbauküche, ein Wohn-/ Esszimmer mit Balkon/Terrasse, ein Schlafzimmer ein Badezimmer sowie ein sep. WC,.
Zusätzlich verfügt das DG über weitere Fläche die zu Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Im großen, sonnigen Garten findet man viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Zusätzlich zum Haus gehört eine große Doppelgarage .

Die selbstständige Gemeinde Kieselbronn, idyllisch auf einem Höhenzug nördlich der Stadt Pforzheim gelegen, umgeben von Streuobstbeständen, ist bevorzugte Wohngemeinde. Auf einer Gemarkungsfläche von 863 ha (davon allein 162 ha Wald) leben heute rund 3.000 Einwohner.
Es bestehen Busverbindungen nach Pforzheim, nach Niefern und nach Maulbronn und Knittlingen über Ölbronn-Dürrn mit Anschluss an das Schienennetz. Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim Ost sowie Pforzheim Nord sind jeweils nur wenige Kilometer von Kieselbronn entfernt. Trotz seiner verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage konnte der Ort seinen dörflichen Charakter bewahren. Zahlreiche Erste Preise im Wettbewerb "Schöne Gemeinden im Enzkreis" sowie verschiedene Auszeichnungen beim Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" belegen dies eindrucksvoll.
Alle für das tägliche Leben wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden: Lebensmittelhandel, Bäckerei und Getränkehandel findet man ebenso wie Arzt- und Zahnarztpraxen, Friseur und Banken bequem vor Ort. Das Betreuungsangebot für Kinder in den beiden örtlichen Kindergärten sowie in der Großtagespflegestelle KiKis Nest ist beispielhaft. Außerdem existiert ein Alten- und Pflegeheim mit 38 Dauerpflegeplätzen, 12 Tagespflegeplätzen und zwei betreuten Seniorenwohnungen. Für die Freizeitgestaltung bieten insgesamt 16 Vereine eine breite Palette an Betätigungsmöglichkeiten, die von der Bevölkerung rege in Anspruch genommen wird.
Ebenso vielschichtig wie die Angebote der Vereine sind auch die Aktivitäten des örtlichen Gewerbes: Von kleinen familiären Handwerksbetrieben über Handels- und Dienstleitungsunternehmen bis hin zur industriellen Metallschlauch- und Walzenfertigung finden zahlreiche Einwohner der Gemeinde ihren Arbeitsplatz in Kieselbronn.

Sonstiges Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt.
-Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig-
Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.
Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend