Mehrfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 14 Zimmer 372 m²<br/>Wohnfläche 655 m²<br/>Grundstück Forsthof Schwabach 91126

Monat
14Zimmer
372 m²Wohnfläche
655 m²Grundstück

Frau Alexandra Hinkel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage mit 4,10 % IST-/4,44 % SOLL-Rendite

Objekt Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 3 Garagen in schöner Wohnlage von Schwabach.

Das Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet, genauso wie die vier Balkone der Erd- und Obergeschosswohnungen.

Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und haben einen durchdachten Grundriss und teilen sich wie folgt auf:

DG: 4 Zimmer ca. 100 m² inkl. Garage: 665,20 EUR
OG: 2 Zimmer ca. 62 m² : 477,68 EUR
OG: 3 Zimmer ca. 74 m² : 849,00 EUR
EG: 2 Zimmer ca. 62 m² inkl. Garage: 450,00 EUR
EG: 3 Zimmer ca. 74 m² inkl. Garage: 593,61 EUR

Pro Wohnung gibt es einen Kellerraum. Das Haus ist nicht aufgeteilt.
Dieses vollständig und langfristig vermietete Wohnhaus bietet eine
solide und sichere Kapitalanlage in einer hervorragenden Lage. Daher
ist eine gute Vermietbarkeit garantiert!
Die IST-Rendite beträgt 4,10 %, Potenzial zur Erhöhung gibt es bei
drei Wohnungen.
Die SOLL-Mieteinnahme liegt bei 39.551,56 EUR p.a., nach Ausschöpfen
der Mieterhöhungen ergibt sich also eine SOLL-Rendite von 4,44 % Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fassade und Balkone neu
Arcor Kunststofffenster
Bäder mit Fenstern
Parkett
Fliesenböden
jeweils eigene Kellerabteile
Trockenraum
Ölheizung
schöner, gepflegter Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Forsthof, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

890000 €

2.392,47 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

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Online-ID: 2gayk5f

Referenznummer: S4040