Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €5.494 €/m²

Finanzierung ab 2858 €/Monat

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5,5Zimmer

125,6 m²Wohnfläche

152 m²Grundstück

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Weidedamm, Bremen (28215)

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Dieses Zweifamilienhaus ist ein Paradebeispiel für eine gelungene Kombination aus umfassender Sanierung und modernem Wohnkomfort. Es präsentiert sich als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Souterrain mit ca. 39 m² wird teilweise wohnraumähnlich genutzt, wurde aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Energetisch durchdachte Sanierungen:
Das Gebäude wurde 2000 entkernt, danach Wasser-, Abwasser- Elektro- und Heizungsleitungen erneuert. Das Dachgeschoß wurde zur Gartenseite erweitert, inkl. Fenster mit Rollläden.
2006 wurden die Fenster zur Straßenseite und die Haustür erneuert.
2010 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert.
Das Dach wurde 2017 komplett erneuert einschließlich Dämmung mit neuen Dachfenstern, Fenstern und Außentür. Für die Oberwohnung wurde gleichzeitig ein zweiter Fluchtweg (sog. Brandschutztreppe) in den Gartenbereich errichtet.

Besonderheit Souterrain:
Das Souterrain wird wohnraumähnlich genutzt. Hier befinden sich zwei beheizbare Räume mit Wärmeschutzverglasung und ein Badzimmer mit Außentür zum Garten. Der Kellerflur ist mit neuwertiger Außentür zur Straßenseite ausgestattet. Im Flur befinden die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung mit Brauchwasseranlage.

Weitere Modernisierungen:
- 2015 wurde der Balkon über die gesamte Hausbreite vom Erdgeschoss zum Garten errichtet.
- beide Bäder der Wohnungen sowie das Badezimmer im Souterrain.
- Ausbau des Dachgeschosses
- Dachterrasse der oberen Wohnung
- beide Balkone
- Fassade
- Vorgarten neu angelegt

Die Aufteilung:

Erdgeschosswohnung:
Zimmeranzahl: 2 Zimmer.
Balkon: Groß, zugänglich über die Küche und das Wohnzimmer.
Bad und WC: In Weiß gehalten, separater WC-Bereich.
Vermietungsstatus: Derzeit befristet vermietet bis Frühjahr 2025, was für Käufer ein Einkommenspotenzial darstellt.
Garten: allgemeinen Nutzung.

Wohnung im 1. bis 3. Obergeschoss:
Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer.
Außenbereiche: Balkon, große Dachterrasse, Terrasse im Garten.
Garten: Zur allgemeinen Nutzung.

Kellerbereich/ Souterrain mit ca. 39 qm, nicht in die Wohnfläche eingerechnet:
Zwei beheizbare Räume wohnraumähnlich nutzbar, Raumhöhe von ca. 2,11 m bzw. ca. 2,17 m.
Flurbereich mit Aufstellung der Heizung
Durchgangszimmer (Badezimmer) zum Garten

Aussenbereich:
Terrasse
Gartenhaus

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Dabei wird es besonders attraktiv durch die durchdachten Sanierungen und die flexible Raumnutzung.

Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.
Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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