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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €4.187 €/m²
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
1.014 m²Grundstück

HAVERKAMP IMMOBILIEN
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Herr Jendrik Haverkamp
HAVERKAMP IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Älteres, großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wedel

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Wedel (Kreis Pinneberg). Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie in der Doppelgarage, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnträume und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem idyllischen 1.014 m² großen Grundstück gelegen, verspricht die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Elbe, die nur etwa 850 Meter entfernt ist, fußläufig in ca. 10 Minuten - ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) des Großraumes Hamburg.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung für Familien oder auch Homeoffice-Nutzung ermöglichen. Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die ihren Dienst noch zuverlässig verrichtet. Für die Übergangszeit ist ein Holzofen in der zentralen Diele vorhanden.

Bauweise bedingt weist der Keller Feuchtigkeitsmerkmale auf, was bei einem Haus dieses Alters nichts Ungewöhnliches ist, aber selbst bei Starkregen bleibt der Keller ansonsten trocken.

Natürlich sind bei einem Haus dieses Alters kurz- bis mittelfristig energetische Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um es auf heutigen energetischen Standard zu bringen, aber der Zustand des Hauses lässt einen sofortigen Bezug zu.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein gemütliches und großzügiges zuhause mit altem Baumbestand in einer beliebten Lage. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie die gute Anbindung an das Zentrum von Wedel und den Großraum Hamburg machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu Hamburg suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage der schönen Stadt Wedel. Die Elbe ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Wedel ist gut mit anderen Gemeinden (Bundesstraße 431) sowie Hamburg (S-Bahn) verbunden und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze und Spielplätze. So ist zum Beispiel der bekannte Jachthafen Hamburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Schulformen/Vorschuleinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar oder alternativ in der Wedeler Innenstadt (ca. 5 Autominuten) anzutreffen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig zu erreichen, Kinderärzte und weitere Facharzt Praxen befinden sich u.a. im Ärztehaus in der Wedeler Innenstadt.

Insgesamt bietet Wedel eine ruhige und idyllische Lebensumgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Durch die direkte Anbindung zur S-Bahn ist die Gemeinde auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
649000 €
4.187,10 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.187,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.433 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.721 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAVERKAMP IMMOBILIEN
HAVERKAMP IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Pinneberger Chaussee 1, 25436 Moorrege
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Jendrik Haverkamp
Herr Jendrik HaverkampDein Kontakt
Online-ID: 2h9d553
Referenznummer: 7260#3XwWFx
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Herr Jendrik Haverkamp
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen