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Wohnung zum Kauf
142000 €3.099 €/m²
2Zimmer
44 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 4% Rendite! Vermietet!

Diese feine und zugleich optimale aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1986 in attraktiver Grazer Wohngegend, mit guter öffentlicher Anbindung, errichtet. Die Wohnung zeichnet sich neben der optimalen Raumaufteilung, durch eine geringe Leerstandsquote aus. 

Gebaut wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit bester österreichischer Baumeisterqualität. 
Ausstattung: Einbauküche inkl. Fernwärme, E-Herd, Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Böden: Fliesen/Laminat/Teppich, uvm...
 

RAUMAUFTEILUNG:

* kleiner Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
* offener Wohn-Essbereich mit TV-Anschlüssen
* separate Kochnische
* ruhiges Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen 
* Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

FACTS:

* ab sofort verfügbar
* kleine Terrasse 
* Ost-West Ausrichtung 
* sicheres Investment - Mieter vorhanden
* beliebte Kleinwohnung - optimal für Anleger
* beste Anbindung

 

Mieteinnahmen: € 473,45 pro Monat
Der Mietvertrag ist unbefristet!

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www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Teppich
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Gollweg, Wetzelsdorf, Graz (8053)
Diese feine Anlegerwohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe zum Haus gegeben. Nahversorger wie Spar und Billa können fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Distanz: Center West, Citypark, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Die Autobahnanbindung Graz-Webling ist nur in 3-4 Autominuten erreichbar, sowie der Flughafen Graz in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
142000 €
3.099,08 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH Gewerblicher Anbieter
Messendorferstraße 71a, 8041 Graz
Herr Mark PrettenthalerDein Kontakt
Online-ID: 2d8xd5r
Referenznummer: OBGC20231117141410329bab0bbab7e
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen