Haus zum Kauf

245000 €245.000 €3.266,67 €/m²

Finanzierung ab 998 €/Monat

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4Zimmer

75 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Asbach-Bäumenheim, Asbach-Bäumenheim (86663)

Dieses einladende kleine Einfamilienhaus aus den 50er Jahren bietet Ihnen ca. 75 qm Wohnfläche auf einem ca. 445 qm großen Grundstück und befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Immobilie überzeugt durch ihre geschickte Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie eine praktische Gästetoilette. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit einer besonderen Besonderheit: Die Kniestöcke wurden hier hochgezogen, sodass keine störenden Dachschrägen die Raumgestaltung beeinträchtigen. Hinter den Kniestöcken finden Sie zusätzlichen Stauraum, der clever genutzt werden kann.
Sanierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster sind teilweise mit doppelisolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während einige vor etwa 10 Jahren durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Die Gas-Zentralheizung von Viessmann, ein effizientes Brennwertgerät, wurde vor ca. 9 Jahren installiert. Da das Haus nicht unterkellert ist, befindet sich die Heizungsanlage aktuell im Badezimmer.
Die gepflegte Einbauküche (Baujahr 2008) kann kostenfrei übernommen werden und befindet sich in einem sehr guten Zustand - ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 445 qm und bietet viel Raum zur Entfaltung. Ein großes, gemauertes Nebengebäude lässt sich ideal als Werkstatt nutzen, während der gemütliche Freisitz an schönen Tagen zum Verweilen einlädt.
Besonderheiten:
Das Haus wird derzeit noch aussortiert. Die Entrümpelung durch den Käufer wünschenswert; alternativ kann auch eine Entrümpelung durch den Verkäufer vereinbart werden.
Fazit:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für Ihren Wohntraum und wartet auf seine neuen Besitzer, die das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben!
Die Wohnfläche ist grob ausgemessen und beruht nicht auf einer Wohnflächenberechnung. Sobald Unterlagen eingehen, aus denen die Wohnfläche herauszulesen ist, wird es nachgetragen und entsprechend korrigiert. Das Nebengebäude ist augenscheinlich mit Eternit bedeckt.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Asbach-Bäumenheim, die den Slogan "modern - familienfreundlich - lebens- und liebenswert" voll und ganz erfüllt. Mit einer Einwohnerzahl von 4.812 (Stand: 31. Dezember 2023) bietet die Gemeinde ein angenehmes, ruhiges Umfeld und gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Lage des Hauses ist äußerst zentral. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Spots: eine hervorragende Metzgerei, eine Bäckerei, ein gemütliches Eiscafé sowie einen Supermarkt und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt, was die Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz besonders attraktiv macht.
Mit dem Zug gelangen Sie in etwa 5 Minuten nach Donauwörth, von wo aus es weiter nach Nürnberg geht. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in nur ca. 35 Minuten - von dort aus geht es bequem weiter nach München.
Diese zentrale Lage in einer modernen und lebenswerten Gemeinde macht das Leben hier besonders angenehm und sorgt für eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern