Apartment zum Kauf

180000 €180.000 €4.615,38 €/m²

Finanzierung ab 587 €/Monat

---

1Zimmer

39 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Bahnhofs- und Bismarckviertel, Augsburg (86150)

Diese geräumige, helle 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad liegt zentral in einem Gebäude mit 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Über das Treppenhaus erreicht man die im 2. OG (von insg. 5 Geschossen) gelegene knapp 39 qm große mit Fenstern nach Osten zu einem Innenhof ausgerichtete Wohnung, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Unterstützt wird dies durch eine hell gestrichene Holzdecke und ahornfarbenes Laminat bzw. terracottafarbene Fliesen:
- vom Wohnungsflur aus links befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das optisch sehr gut unterteilt werden kann
- geradeaus gelangt man in die separate Küche mit Fenster und älterer Einbauküche
- rechts vom Wohnungsflur befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken mit praktischen Schränkchen und WC
Fahrräder können vor dem Hauseingang oder im UG in einem gemeinschaftlich genutzten Raum sicher abgestellt werden.
Der Sanierungs-/Renovierungsaufwand für die Balkone (Gemeinschaftseigentum), der für diese Wohnung ca. 3.750-4.000€ als Umlage beträgt, sollte die Instandhaltungsrücklage dafür nicht ausreichen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab 01.10.2024 mit Kaltmiete in Höhe von 550€ an eine Einzelperson gut vermietet.
Kaufpreis: 180.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Mtl. Kosten für den Eigentümer 132,09€, ab 01.01.2025 gem. Wirtschaftsplan 2025 133€
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 für diese Wohnung: 2.148,18€ (wird auf den Käufer übertragen)

zentral in der Augsburger Innenstadt mit exzellenter verkehrstechnischer Anbindung gelegen
Supermärkte in ca. 250 m Entfernung an der Bismarckstraße wie auch an der Stettenstraße
Restaurants, Friseur, Apotheke, Ärzte und medizinische Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung; Fußgängerzone Anna- und Philippine-Welser-Straße in wenigen Minuten zu Fuß bzw. per Straßenbahn gut und schnell zu erreichen
Kinderspielplatz und Kita auf gegenüberliegender Straßenseite (max. 1 Min. Fußweg) - ebenso wie SWA-Carsharing
ÖPNV: Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz in Richtung Königsplatz (Umsteigen in alle Richtungen) bzw. Richtung Haunstetten-Königsbrunn; Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße bzw. Augsburg Hauptbahnhof in wenigen Min. zu Fuß bzw. per Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 5 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2023