Wohnung zum Kauf

850000 €850.000 €7.473,84 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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4Zimmer

113,7 m²Wohnfläche

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Solln, München (81479)

Die gemütliche Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Solln. Das 1970 errichtete Wohnhaus mit 10 Parteien wurde in den letzten Jahren modernisiert und kontinuierlich instand gehalten.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 113 m² sowie einer optimal nutzbaren Terrasse mit direktem Zugang zum idyllisch eingewachsenen Privatgarten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Von der einladenden Diele, die reichlich Platz für individuelle Einbauten bietet, gelangt man in das Herzstück der Wohnung - den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Südterrasse. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos eine Wand ergänzen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, schaffen eine harmonische Raumatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner dichten Bepflanzung und einem kleinen Kräutergarten bietet durch seine abgeschirmte Lage besondere Privatsphäre und lädt zu ungestörtem Sonnenbaden, gemütlichen Grillabenden unter freiem Himmel und erholsamen Auszeiten vom Alltag ein.
Die dem Wohnbereich angrenzende Küche ist modern ausgestattet und mit hochwertigen Einbaugeräten versehen. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionelles Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche wird derzeit als Waschraum und Abstellkammer genutzt.
Über eine interne Treppe erreicht man das Souterrain, das auch separat über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit hervorragender Belichtung und Heizung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Solln, das als bevorzugte Wohnlage im Münchner Süden zählt. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.

Sonstiges Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
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