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Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei
945000 €3.500 €/m²
270 m²Wohnfläche
1.596 m²Grundstück

Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Herr Bernhard Roggenhofer
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Geschosse
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Weikershofstraße 30, Gaismannshof, Nürnberg (90431)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Lage im historischen Ortskern von Höfen ist geprägt von einigen historischen Gebäuden ergänzt um Neubauten. Die zentrale Lage mit der guten Anbindung an die Südwest-Tangente erlaubt ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage.

Das Anwesen wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Alle Informationen erhielten wir vom Verkäufer, eine Gewährleistung können wir nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1710
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
945000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.106 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.522 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Allgemeines: Nutzen Sie die vielen Vorteile des Denkmalschutzes bei einer Vermietung oder für Ihre eigenen Bedarf mit der möglichen hohen Abschreibung für Denkmäler

Eine sehr interessante Hofanlage mit einem tollen Bauernhaus, einer großen Scheune und dem kleinem Nebengebäude wartet auf einen kreativen Käufer.

Für Ihre Ideen ist viel Platz, das Bauernhaus über zwei Etagen mit ca. 270 qm Fläche ist erweiterbar im Dachgeschoss.

Die Scheune könnte gewerblich oder für den Wohnbereich saniert werden, das kleine Milchhaus am Eingang bietet eine ausgefallene Werkstatt für Künstler.

Das ca. 1.600 qm Grundstück bietet mit zwei Zufahrten eine ideale Nutzung,

Das Grundstück hinter der Scheune könnte mit einem Neubau ergänzt werden.

Der Bodenrichtwert 2024 liegt bei 730 €, das gesamte Grundstück ist mit 1.168.000 € bewertet, der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Bodenrichtwert.

Eine Teilung des Grundstücks ist voraussichtlich möglich, im Bereich hinter der Scheune mit einer separaten Zufahrt könnte ein Doppelhaus auf ca. 380 qm Grund errichtet werden.

Die Hofanlage steht insgesamt unter Denkmalschutz, mit den vielen steuerlichen Vorteile bei der Sanierung.

Die historische Anlage wurde vermutlich 1710 erstmals erreichtet. Die Baukörper Bauernhaus, Scheune und Milchkammer sind eine geschlossene Hofanlage im historischen Dorfkern von Nürnberg-Höfen.
Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen die Hofanlage und informieren Sie vor Ort zu Ihren Detailfragen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Herzliche Grüße
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Rollnerstraße 97, 90408 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Bernhard Roggenhofer
Herr Bernhard RoggenhoferDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hnq75e
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Herr Bernhard Roggenhofer
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen