Haus zum Kauf

398000 €398.000 €1.730,43 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

1.053 m²Grundstück

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Lam, Lam (93462)

Objektbeschreibung Das sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 auf einem 1.053 m² fast ebenerdigen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Der Anbau der Garage die für zwei Autos Platz bietet wurde im Jahr 1991 durchgeführt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer. Der restliche Teil des Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Sämtliche Leitungen Strom, Wasser und Heizrohre befinden sich bereits im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit schwarzem Granit. Die Küche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
- sämtliche Fenster wurden durch Kunstofffenster-Isolierverglasung erneuert
- Bad im Erdgeschoss wurde komplett saniert
- Drainage wurde erneuert
- Balkongeländer wurde erneuert
- Haustüre im Erdgeschoss und Haustüre der Einliegerwohnung wurden erneuert
- Böden im UG und EG wurden erneuert
- sämtliche Heizkörper wurden erneuert
- PKW-Stellflächen und Terrasse wurden erneuert
- Fassade wurde neu gemacht
- Außenanlagen wurden erneuert bzw. neu gestaltet
- im UG befindet sich eine neuwertige Einbauküche
Die Einliegerwohnung ist eine eigenständige Wohnung mit eigenem Eingang
und neuer Haustüre.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau !
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Raumaufteilung Untergeschoss (Einliegerwohnung)
- Flur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Wohnzimmer
- Technikraum
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Arbeits,-Kinderzimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
Dachgeschoss
- Gästezimmer

Die herrliche Süd-Lage dieses Objektes ist einfach einzigartig. Am Fuße des Ossers gelegen, haben Sie hier einen super Panoramablick mit herrlicher Aussicht auf die Bergwelt des Lamer Winkels.
Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut sehr ruhigen uns sehr sonnigen Lage.
Sie können in ca. 10 Minuten zu Fuß die Ortsmitte von Lam erreichen.
Hier sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Edeka)
sowie Allgemeinarzt und Zahnarzt vorhanden.
Für Sport,-und Freizeitmöglichkeiten ist hier im Lamer Winkel einiges geboten:
Osserbad, Golfplatz, Bayerwald Tierpark Lohberg, Naturschutzgebiet Kleiner Arbersee, ca. 250 km Wanderwege, Vielseitige Wintersportmöglichkeiten auf
dem sehr schneesicheren großen Arber.
Zum Skizentrum am Großen Arber sind es mit dem Auto nur ca. 15 min und zur nächsten Autobahn (A92) sind es ca. 40 min.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit möglich (auch am Wochenende)
Telefon: 0175/400 62 99 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend