Einfamilienhaus zum Kauf 349.900 € 10 Zimmer 354 m²<br/>Wohnfläche 875 m²<br/>Grundstück Malberg 57629

Monat
10Zimmer
354 m²Wohnfläche
875 m²Grundstück

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Herr Ralph Krah

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Schöner Wohnen im Westerwald! Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage!

In ausgesprochen schöner, sonniger Wohn- und Aussichtslage von Malberg, bieten wir Ihnen ein hübsches, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Garage zum Kauf an.

Das Haus wurde in den 1980er Jahren in solider Massivbauweise errichtet. Vom Raumkonzept her stehen 3 Vollgeschosse zur Verfügung. Auf der Hauptebene öffnet architektonisch schön gemacht, ein Windfang den Zugang auf die Wohnebene. Der Flur mit Garderobe und Gäste-WC, führt zur großen Wohnküche und in den angegliederten, äußerst großzügigen "Livingroom" mit Wohn- und Essbereich und Zugang zu den beiden Süd-Balkonen. Der großzügige Raumzuschnitt und große Fensterflächen verleihen diesem Raum, auch in Verbindung mit der herrlichen Fernsicht, ein sehr schönes Ambiente. Auch die große Garage befindet sich auf dieser Ebene.

Drei Kinderzimmer mit eigenem, kleinen Kinderbad, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das großzügige Familienbad befinden sich im, mit Gauben erweiterten Dachgeschoss.

Neben den Vorrats- und Versorgungsräumen und einem Hobbykeller bietet das Souterrain zwei weitere Zimmer, einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Wer möchte kann diesen Platz für seine eigenen Wohnzwecke nutzen, alternativ kann hier auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein separater Gästebereich entstehen. Auch ist dieser Bereich natürlich ideal für alle Erfordernisse rund ums Homeoffice oder andere (frei-) berufliche Aktivitäten geeignet.

Das Objekt zeichnet sich durch ein großzügiges Platzangebot, einen ansprechenden Grundriss und eine behagliche Wohnatmosphäre im Landhausstil aus. Der Zustand ist gepflegt, die Gebäudesubstanz gut. Je nach Anspruch und Geschmack können noch Veränderungen vorgenommen werden.

Großzügige Außenanlagen, eine blickgeschützte Zaunanlage und ein hübscher, pflegeleichter Gartenbereich mit Wiese und Rabatten runden das Wohnanwesen stilvoll ab.

Innovative Investitionen erfolgten im Bereich der Energiebewirtschaftung. Neben einer neuwertigen Gasbrennwertheizung unterstützen die Luft/Wasser Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage aus 2018/19, die energetisch günstige und umweltbewusste Nutzung des Hauses. Die PV-Anlage versorgt dabei das Gebäude selbst und speist Überschüsse ins Netz ein. Auch der schöne Pelletofen im Wohnzimmer leistet, neben behaglicher Wärmeabgabe, seinen Beitrag zum Ressourcen schonenden Umgang beim Thema Heizen.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.

Nähere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Malberg (57629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Malberg liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz landschaftlich ausgesprochen attraktiv, auf einer Höhe von 450 m - 500 m über NN.. Ca. 8 km nördlich von Hachenburg und 18 km nordöstlich der Kreisstadt Altenkirchen ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden, auch in Richtung der Städte Wissen und Betzdorf, sowie ins Siegtal und den Westerwald bestehen gute Anbindungen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen.

Die Gemeinde Malberg entstand 1969 im Zuge der Gebietsreform aus den damals selbstständigen Gemeinden Steineberg und Hommelsberg und hat heute ca. 1 000 Einwohner. .

Die landschaftlich reizvoll gelegene Gemeinde bietet dem Besucher wunderschöne Wanderwege mit einem fantastischen Panoramablick vom "Barbaraturm" über die Westerwaldhöhen bis hin zum Schloß Hachenburg und das in der ferne liegende Siebengebirge. Eine Grundschule befindet sich im Ort, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und die Gemeindeverwaltung bietet das nur 4 Kilometer entfernte Gebhardshain.

Der Ort ist bei Jung und Alt gleichermaßen als Wohnlage beliebt. Hier lebt es sich gut und ruhig in einem ordentlichen, sehr gepflegten und geselligen Umfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Kaufpreis

349900 €

988,42 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralph KrahDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ep57

Referenznummer: 57584