Wohnung zur Miete 660 € 2 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Neue Aue 6 Gürzenich Düren 52355

Wohnung zur Miete
660 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
76 m²Wohnfläche
01.01.2025Verfügbarkeit

Abt. Vermietung

Stoffels Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Helle Erdgeschosswohnung mit 76 m² - Frisch renoviert mit Schwimmbad- und Sauna-Zugang

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Neue Aue 6, Gürzenich), erstreckt sich auf 76m² und bietet ein ideales Zuhause für individuelles Wohnen. Neben einem komplett neu gestalteten Bad und einem großzügigen Balkon, profitieren Bewohner von der exklusiven Nutzung eines Schwimmbads und einer Sauna im Keller. Die Wohnung wurde komplett renoviert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten, während die ruhige, doch zentrale Lage eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine persönliche Gestaltung ihres Wohnraums legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Bad mit Dusche
max. 2 Personen

Lage

Neue Aue 6, Gürzenich, Düren (52355)

Die Wohnung in der Neue Aue 6 liegt in Gürzenich, Düren, ideal zwischen ruhigem Wohnflair und städtischem Leben. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés vereint die Lage Komfort mit Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Mobilität in alle Richtungen. Zugleich laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ein perfekter Standort für die Balance aus Stadt- und Naturerlebnis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

660 €

8,68 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

286 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

1.900,00

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Berufstätige oder Rentner Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stoffels Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Gürzenicher Str. 85-87, 52355 Düren

Partnerschaft

Abt. VermietungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6la55

Referenznummer: NeuAu6Eg