Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 5 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 386 m²<br/>Grundstück Neuburgweier Rheinstetten / Neuburgweier 76287

Monat
5Zimmer
85 m²Wohnfläche
386 m²Grundstück

Firma HUST Immobilien

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einziehen und wohlfühlen! Gepflegte DHH mit Nebengebäude und Garten in Rheinstetten, Neuburgweier!

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rheinstetten-Neuburgweier anbieten zu dürfen.

Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 386 m².
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung für zwei bis vier Personen.

Die ca. 1952 erbaute Doppelhaushälfte verfügt aktuell über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde ca. 2004 zuletzt modernisiert bzw. saniert.
Ergänzend bietet das Nebengebäude auf ca. 60 m² zwei bis drei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung. Hier befindet sich auch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine kleine Küchenzeile. Das Nebengebäude ist nicht unterkellert.

Aufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Gäste-WC
- offener Wohn- / Essbereich mit Küche
- Treppenhaus in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss

Obergeschoss:
- Flur
- Speicherzugang
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide

Dachgeschoss:
- ausgebautes Zimmer zur individuellen Nutzung

Kellergeschoss:
- individueller Kellerraum
- Waschraum / Trockenraum / Heizraum
- Tankraum

Im Außenbereich befindet sich die Einfahrt und der Hof sowie ein ausgebautes Nebengebäude mit Zugang zur Pergola und zum Garten in Ost-Ausrichtung.
Das Nebengebäude bietet weitere 2 bis 3 Zimmer zur individuellen Nutzung. Nebenan befindet sich noch eine praktische Werkstatt bzw. Lagerfläche.

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse

Lage

Neuburgweier, Rheinstetten / Neuburgweier (76287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die an-dere Rheinseite befördert.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter an-derem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort.
Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bus-Haltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

419000 €

4.929,41 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.929,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.028 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.758 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Firma HUST ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyv95v

Referenznummer: 60301