Mehrfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €2.483 €/m²

Finanzierung ab 3118 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

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Pönitz, Scharbeutz (23684)

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Diese einzigartige Villa in exklusivster und privater Wohnlage bietet eine gelungene Symbiose zwischen Ferienvermietung und Selbstnutzung. Sie betreten das sichtgeschützte Grundstück an der Südseite über den Garten oder an der Nordseite über die Zufahrt. Nach dem Betreten der Villa befinden Sie sich im Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erreichen Sie über die Treppe das ausgebaute Untergeschoss, das Schlafzimmer mit Bad und Ankleide, die Küche sowie den Wohnbereich mit Wintergarten und Terrasse. Durch die bodentiefen Fensterelemente wird das Schlafzimmer sowie der Wintergarten mit Tageslicht verwöhnt und bietet einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich die offen gestaltete Küche mit Tresen sowie angeschlossenem, großzügigem Essbereich. Der direkte Zugang von der Küche zum Ess- und Wohnbereich mit Kamin macht diese Ebene besonders lebenswert. Im Wintergarten befindet sich die Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt. Durch einen kleinen Vorflur sind die zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder dieser Ebene miteinander verbunden. Besonderes Highlight des Obergeschosses ist das modernisierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Jacuzzi-Wanne und Ausblick auf den See. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und ein zusätzliches Dachfenster.
Die großzügige Villa verfügt über einen ausgebauten Souterrainbereich, welcher durch die Treppe im Flur oder den separaten Eingangsbereich erreichbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich zum einen eine Küche sowie das angrenzende Badezimmer mit Dusche. Zum anderen finden Sie hier zwei Schlafzimmer und den großen Aufenthaltsraum, aktuell als Billardzimmer genutzt. Die Schlafzimmer werden durch große Fensterelemente mit ausreichend Tageslicht verwöhnt und sind somit als vollwertige Schlafbereiche nutzbar. Durch den separaten Ein- und Ausgang kann das Souterrain als eigenständige Einheit für die Ferienvermietung oder selbst genutztes Zweifamilienhaus genutzt werden. Der großzügig angelegte Garten verfügt zum einen über einen Pool mit Glasüberdachung, über einen kleinen Schuppen, der ausreichend Platz für diverse Gartengeräte und -möbel bietet.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022