Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

340000 €340.000 €3.864 €/m²

Finanzierung ab 1346 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Wetzendorf, Nürnberg (90425)

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Kurz-Beschreibung
Sonnige Wohnung mit Südloggia in einer parkähnlichen Grünanlage. Ruhige Wohnanlage mit Tiefgarage und Hausmeister-Service. Gute Infrastruktur (Einkaufen, Verkehr, etc.) in einem sehr beliebten Stadtteil im Nürnberger Norden.

Ausstattung
Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Umluft-Backofen, Spülmaschine mit Display, Waschmaschine, viel Stauraum mit Apotheker-Zieh-Schrank und diversen Ober- und Unterschränken), Teilweise Parkett und Fliesen (Küche, Bad), Badezimmer mit Dusche und separatem WC, ISO-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen (im Wohnzimmer elektrisch mit Fernbedienung), große Räume (siehe Grundriss)

Sonstiges Ihr neues Zuhause: Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Idylle
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese geräumige und gut erhaltene Erdgeschoss-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Sie liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage, die 1978 erbaut wurde, und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Hier können Sie in Ruhe wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt genießen.

Lage: Ideale Verbindung von Natur und Stadtleben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Norden, im Stadtteil Thon/Wetzendorf. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile sowie das Umland sind bequem zu erreichen. Trotz dieser urbanen Anbindung leben Sie in einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Raumaufteilung: Durchdacht und großzügig
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot zu schätzen wissen. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet eine praktische Nische, die sich perfekt als Stauraum oder für eine Garderobe eignet.
Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und einer beeindruckenden Fensterfront. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht. Die angrenzende Loggia (mit Markise) lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne (mit Telefon und TV-Kabelanschluss).
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für größere Schränke und somit viel Stauraum.
Dritter Raum: Ein zusätzlicher Raum steht Ihnen zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hobby-Raum nutzen lässt (mit Telefon und TV-Kabelanschluss).
Küche: Die große Küche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die alle relevanten Geräte, inklusive einer Waschmaschine, enthält. Hier macht das Kochen Freude!
Badezimmer und WC: Das vor etwa 10 Jahren sanierte Badezimmer (Kostenpunkt ca. 6.000 Euro) verfügt über eine moderne Echtglas-Dusche, ein stilvolles Waschbecken und einen Heizkörper für Ihre Handtücher. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken rundet den Komfort ab.
Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage, Aufzug und Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Zudem gibt es einen Trockenraum für die Wäsche sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Für Besucher oder weitere Fahrzeuge stehen kostenfreie Parkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.

Der Aufzug (Neubau 2024) in der Wohnanlage erleichtert Ihnen den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder größere Gegenstände transportieren.
Fazit: Ihr neues Zuhause erwartet Sie
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben brauchen - in einer der beliebtesten Gegenden Nürnbergs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thon/Wetzendorf!


Sonstiges
Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
Bei mehreren Kaufinteressenten ist ein Bieterverfahren möglich.

Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Es wird keine Gewähr für die Korrrektheit der Angaben übernommen. Änderungen werden nicht ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1