Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.267,54 €/m²

Finanzierung ab 950 €/Monat

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8Zimmer

228 m²Wohnfläche

724 m²Grundstück

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Traben, Traben-Trarbach (56841)

Das Haus wurde im Jahre 1968 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Später wurde das Kellergeschoss zu einer weiteren, kleinen Wohnung ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Kellergeschoss (ca. 64m²), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, Abstellraum, Heizungsraum,
Kalt-ME/p.a.: 2.760,00 €, Mieter: Eine Person seit 2003
Erdgeschoss: (ca. 92 m²), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, kl. Wintergarten, Balkon, Abstellraum
Kalt-ME/p.a.: 5.520,00 €, Mieter: Eine Person seit 2023
Dachgeschoss (ca. 72 m²), Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Abstellraum, Balkon
Kalt-ME/p.a.: 3.600,00 €, Mieter: Eine Person seit 1983
Netto-Kaltmiete gesamt p.a.: 11.880,00 €
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Heizung -Brennwerttechnik-: 2014
Dusche/WC im EG: 2014
Fenster mit Doppelverglasung teilweise erneuert: 2009
Die Warmwasserversorgung im DG erfolgt noch über Durchlauferhitzer/Boiler. Die Versorgung der Wohnungen im EG und KG über die Zentralheizung.

Das 3-Familien-Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen, garantiert hochwasserfreien Lage im Stadtteil Traben.
Alle Güter und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ebenso verschiedene Ärzte, Zahnärzte sowie ein MVZ. Krankenhäuser in Zell (ca. 15 km) in Wittlich: ca. 20 km, in Bernkastel-Kues: ca. 20 km bieten eine gute Gesundheitsversorgung.
Kindertagesstätten: Zwei Grundschulen, eine Realschule plus, eine Fachoberschule und Gymnasium.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ein Bahnanschluss Strecke Traben-Trarbach - Bullay - Richtung Koblenz/Trier ist ebenfalls vorhanden.
Ebenso bietet Ihnen Traben-Trarbach ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot wie z.B. schöne Sportanlagen, eine Moseltherme, den ältesten Minigolfplatz Deutschlands, einen Segelflugplatz, einen Kletterpark, Museen, um nur einige zu nennen.

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