Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 650.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 207 m²<br/>Grundstück Ziegelstein Nürnberg 90411

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
207 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Holger Binder

Einfach Einziehen und Glücklich sein Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Nürnberg Ziegelstein provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung Wohnfläche 110 qm
Nutzfläche 40 qm
EG: Wohnzimmer, Küche, Gästetoilette
Keller: Sauna mit Dusche, Hobbyraum mit gemütlichem Holzofen, Waschkeller und Vorratsraum
1. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
2. OG: Studio, Abstellraum, Spitzboden
Große eingewachsene Terrasse ca. 18 qm mit kleinem Gartenteich, liebevoll angelegter Garten
Grundstücksfläche ca. 207 qm
Garage im Garagenhof

Baujahr 1964, laufend modernisiert:
Im Rahmen des Küchenumbaus und -erneuerung wurde im EG die Elektroinstallation erneuert.
In 2014 wurden die Zimmertüren und Türstöcke erneuert; Neugestaltung des Bads mit barrierefreier Dusche und Tageslicht, Glaswaschtisch mit Waschtischunterbau und großem Spiegelschrank, Handtuchheizung; hierbei Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Keller und Elektroinstallation erneuert; Balkonsanierung.
2016 wurden das Dach incl. Wärmedämmung (nach KfW-Richtlinie) und Dachfenster (Velux) mit Klapp/Schwingmechanik sowie Außenrollos (Velux) erneuert sowie die Dachrinnen und Abläufe; das gesamte Erdgeschoss wurde mit einheitlichem Fließenboden ausgestattet und auch die Gästetoilette umgestaltet, sowie die Heizkörper im EG erneuert.
2019: Heizung: Neuer Gasbrenner von Viessmann
2022: Fassadenneuanstrich
Ausstattung:
Balkon, Keller, Sauna mit Dusche, Holzofen, Werkbank, Abluftleitung für Trockner, Sicherheitshaustüre von Biffar (Haustüre und Terrassentür gleiche Schließung), wunderbar angelegter und eingewachsener Garten mit separatem Zugang sowie mit einem Gartenhaus für Geräte und Fahrräder, Einbauküche - von Alno weiß, (Gasherd von Neff, Backofen von Neff, XL Kühlschrank von Liebherr, Geschirrspüler Miele, Granitarbeitsplatte), Gäste WC, elektrische Terrassen-Markise über gesamte Hausbreite, Fliegenschutzgitter/-türen, Kabelfernsehanschluss, 3-zügiger Kamin, Parkett- und Holzböden im 1. und 2. OG und im EG Fließenböden, Garage (Dach neu 2016), Schallschutzfenster von Wicklein
Raumaufteilung Keller: Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Abstellmöglichkeit unter der Treppe, Vorratskeller und Waschkeller. EG: Wohnzimmer, Küche und Gäste WC. 1. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon. 2. OG: Studio, Abstellraum, Spitzboden. Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

03.2025
Garage
Balkon
3 Geschosse
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Ziegelstein, Nürnberg (90411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Ziegelstein liegt im Norden von Nürnberg und bietet eine attraktive Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen (Einkaufsmarkt, Bäckereien, U-Bahn Linie 2, Buslinien, Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplätze, Kirchen, Sportvereine, Marienbergpark und diverse Gastronomie)
Die Anbindung ans Stadtzentrum durch die U-Bahn ist perfekt.
Ferner sind Sie durch die Stadtrandlage in 5 Minuten im Grünen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

650000 €

5.909,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.240 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung gerne unter Telefon 0163 1849159 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2h4pc5b